물건 사진
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[연립주택 법원경매] 인천광역시 서해구 서곶로 445 (검암동, 주신빌) · 2025타경507870
매각허가결정인천광역시 서해구 서곶로 445 (검암동, 주신빌)
2025타경507870 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 서곶로 445 (검암동, 주신빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507870 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
| 최저입찰가 | 109,270,000원 |
| 입찰기일 | 139,990,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 4억5,400만원 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경507870 인천광역시 서해구 서곶로 445 (검암동, 주신빌) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 139,990,000원, 최저매각가격은 109,270,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가109,270,000원
입찰일139,990,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 인천광역시 서해구 서곶로 445 (검암동, 주신빌) | 614.7㎡ | 53.26㎡ |
주신빌 2층203호
매각 범위 유의 · 특별매각조건으로서, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 156,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 109,270,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 53.26㎡ · 614.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재, '서인천고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린주택 및 공동주택, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '검바위역(인천2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함. 대상물건은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 화강석물갈기 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 현재 '연립주택'으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 난방설비 등을 갖추었음. 인접지 및 인접도로대비 대체로 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 현재 '주신빌' 건부지로 이용중임. 서측 및 북측으로 소로변의 포장도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 소 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재, '서인천고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린주택 및 공동주택, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '검바위역(인천2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함. 대상물건은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 화강석물갈기 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 현재 '연립주택'으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 난방설비 등을 갖추었음. 인접지 및 인접도로대비 대체로 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 현재 '주신빌' 건부지로 이용중임. 서측 및 북측으로 소로변의 포장도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 소 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 주신빌
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 공공공지, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 02월 15일 확정 2021년 02월 15일 배당 2023년 03월 30일 | 보증금 227,000,000원 | |
| 주택도시보증공사(임차인:고OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 02월 15일 확정 2021년 02월 15일 배당 2025년 02월 25일 | 보증금 227,000,000원 | 보증기관/양수 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 30일 | 임차권설정 고OO | 227,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 27일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 139,990,000원 · 109,270,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 7건 |
2025타경507870 핵심 질문
case questions- 2025타경507870 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 서곶로 445 (검암동, 주신빌) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경507870의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 109,270,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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