물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 덕산로312번길 7 (덕이동, 아이하우스) · 2025타경5656
매각경기도 고양시 일산서구 덕산로312번길 7 (덕이동, 아이하우스)
2025타경5656 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕산로312번길 7 (덕이동, 아이하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5656 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 216,000,000원 |
| 최저입찰가 | 151,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5656 경기도 고양시 일산서구 덕산로312번길 7 (덕이동, 아이하우스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 151,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가151,200,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산서구 덕산로312번길 7 (덕이동, 아이하우스) | 1573㎡ | 55.22㎡ |
아이하우스 씨동 1층101호
매각 범위 유의 · 고양시 일산서구 덕이동 1044-22번지 토지공유자 주식회사 누림경제연구소로부터 '이 사건 부동산의 유일한 진출입 토지(덕이동 1044-22)가 토지 소유자의 사용 승낙 또는 통행권 설정 없이 차량 진입로로 이용되고 있다‘는 취지의 통행현황 관련 의견서(2026.6.23.자)가 제출됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 151,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 105,840,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 105,840,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 216,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 55.22㎡ · 1573㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트(경사지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '고양예술고등학교' 서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택 등이 주를 이루는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2018.06.04 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 지상4층건물 내 1층 101호로서, 외벽: 외장석 붙임 및 드라이비트마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등. 다세대주택 단위세대로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방방식임. 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서 다세대주택건부지로 이용중임. 대상토지 북동측으로 세로와 접함. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '고양예술고등학교' 서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택 등이 주를 이루는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2018.06.04 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 지상4층건물 내 1층 101호로서, 외벽: 외장석 붙임 및 드라이비트마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등. 다세대주택 단위세대로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방방식임. 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서 다세대주택건부지로 이용중임. 대상토지 북동측으로 세로와 접함. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트(경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 06일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 168,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 07월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 26,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 25일 | 가압류 서OO | 8,306,920원 | 소멸 |
| 2025년 09월 19일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 151,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경5656 핵심 질문
case questions- 2025타경5656 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 덕산로312번길 7 (덕이동, 아이하우스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5656의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 151,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 덕이동 | 다세대 | 44.79㎡ | 보증금 10,900만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 구산동 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 대화동 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 대화동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-03 | 일산동 | 다가구 | 18.50㎡ | 보증금 100만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-03 | 일산동 | 다세대 | 36.53㎡ | 보증금 6,200만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-03 | 대화동 | 연립 | 59.88㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-03 | 가좌동 | 다세대 | 48.61㎡ | 보증금 578만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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