물건 사진
총 17장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 동작구 신대방14가길 62-4 (신대방동) · 2025타경103149
매각허가결정서울특별시 동작구 신대방14가길 62-4 (신대방동)
2025타경103149 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 신대방14가길 62-4 (신대방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103149 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 252,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,219,000원 |
| 입찰기일 | 120,365,240원 |
| 입찰보증금 | 12,902,400원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 9계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103149 서울특별시 동작구 신대방14가길 62-4 (신대방동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 120,365,240원, 최저매각가격은 103,219,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,219,000원
입찰일120,365,240원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 동작구 신대방동 632-30 1층101호 | 52.68㎡ | 29.99㎡ |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "선순위임차인", "대항력포기", "대항력", "특별매각조건", "위반건축물"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 201,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 161,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 129,024,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 103,219,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 252,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 4층 · 이재근/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2013년 11월 28일 |
건축물
- 주용도
- 이재근/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2013년 11월 28일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2014년 08월 18일 확정 2014년 07월 24일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 200,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 01월 27일 | 소유권 성OO | 소멸 | |
| 2014년 03월 21일 | 근저당권 난OO | 45,500,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 20일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 22일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 27일 | 가압류 송OO | 75,900,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 임차권설정 이OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 근저당권 이OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 난OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 9계 |
| 기일·가격 | 120,365,240원 · 103,219,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경103149 핵심 질문
case questions- 2025타경103149 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 신대방14가길 62-4 (신대방동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103149의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,219,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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