물건 사진
총 18장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 동작구 상도로 59 (대방동, 리안) · 2024타경3887
매각허가결정서울특별시 동작구 상도로 59 (대방동, 리안)
2024타경3887 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 16회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 상도로 59 (대방동, 리안) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3887 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 142,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,997,000원 |
| 입찰기일 | 4,000,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억3,650만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3887 서울특별시 동작구 상도로 59 (대방동, 리안) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 4,000,000원, 최저매각가격은 3,997,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,997,000원
입찰일4,000,000원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 16회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
임의경매 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 서울특별시 동작구 상도로 59, 9층921호 (대방동,리안) | 17㎡ | 15.05㎡ |
리안 9층921호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 02일 | 7차 | 37,224,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 06일 | 8차 | 29,779,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 10일 | 9차 | 23,823,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 10차 | 19,058,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 11차 | 15,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 12차 | 12,197,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 13차 | 9,758,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 14차 | 7,806,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 15차 | 6,245,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 16차 | 4,996,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 17차 | 3,997,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 09일 | 18차 | 3,997,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 142,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 15.05㎡ · 1160.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제9층 / 총 11층 · 최지은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2017년 06월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "대림초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제9층 제921호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중임. 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외 도로에 각각 접함. 기호 (1) : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "대림초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제9층 제921호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중임. 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외 도로에 각각 접함. 기호 (1) : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환 |
건축물
- 주용도
- 최지은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 11층
- 사용승인
- 2017년 06월 07일
단지
- 건물명
- 리안
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 24일 확정 2022년 01월 24일 배당 2024년 08월 20일 | 보증금 136,500,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 07월 19일 | 임의경매 파OO | 소멸기준 | |
| 소유권 허OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 4,000,000원 · 3,997,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2024타경3887 핵심 질문
case questions- 2024타경3887 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 상도로 59 (대방동, 리안) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3887의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,997,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
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