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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 동작구 보라매로 86-1 (신대방동) · 2025타경102537
매각서울특별시 동작구 보라매로 86-1 (신대방동)
2025타경102537 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 보라매로 86-1 (신대방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102537 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 258,000,000원 |
| 최저입찰가 | 206,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 5억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 경매법정 4별관 211호 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102537 서울특별시 동작구 보라매로 86-1 (신대방동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 206,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가206,400,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 동작구 보라매로 86-1 (신대방동) | 424㎡ | 17.25㎡ |
디앤씨타워 7층703호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차권자 오OO)로부터 2026.05.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 206,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 3차 | 165,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 132,096,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 18일 | 5차 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 6차 | 206,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 7차 | 165,120,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 258,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 17.25㎡ · 424㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 9층 · 오경진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인오경진)/있음/보증금9,223,372, |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ‘신대방삼거리역’ 남측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택) 으로 주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제7층으로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC 창호 등 다세대주택임. 위생 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차장시설 등 갖추었음. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세 부사항 건축과문의) - - - - |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ‘신대방삼거리역’ 남측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택) 으로 주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제7층으로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC 창호 등 다세대주택임. 위생 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차장시설 등 갖추었음. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세 부사항 건축과문의) - - - - |
건축물
- 주용도
- 오경진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인오경진)/있음/보증금9,223,372,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 디앤씨타워
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 02월 26일 확정 2021년 01월 14일 배당 2023년 08월 25일 | 보증금 290,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인오OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 02월 26일 확정 2021년 01월 14일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 290,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 26일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 26일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 08월 25일 | 임차권설정 오OO | 290,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 22일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 04월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 206,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경102537 핵심 질문
case questions- 2025타경102537 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 보라매로 86-1 (신대방동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102537의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 206,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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