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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-9 (풍동, 힐스타운) · 2025타경63487
매각경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-9 (풍동, 힐스타운)
2025타경63487 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-9 (풍동, 힐스타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63487 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
| 최저입찰가 | 260,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63487 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-9 (풍동, 힐스타운) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 260,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가260,000,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-9 (풍동, 힐스타운) | 580㎡ | 63.95㎡ |
힐스타운 103동 1층101호
매각 범위 유의 · 1.공부(101호)와 현황(102호)이 불일치함 2.공부(건축물현황도참조)상 101호의 위치는 현황(출입문표시)102호의 위치이나 매각목적물은 현황(출입문 표시 101호)기준이고 현황을 기준으로 감정평가함(감정평가서 참조) 3.101호와 102호는 건축물현황도상 내부구조, 면적 등이 동일함 4.신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 1차 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 89,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 7차 | 127,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 63.95㎡ · 580㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본 건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""다솜초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2016.05.13) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본 건은 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 |
| 평가 근거 | 본 건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""다솜초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2016.05.13) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본 건은 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 힐스타운
- 동
- 103동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 11월 28일 확정 2019년 11월 05일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 28일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 06월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 08월 25일 | 가압류 주OO | 3,142,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 26일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 22일 | 임차권설정 정OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 20일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 02일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 260,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2025타경63487 핵심 질문
case questions- 2025타경63487 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-9 (풍동, 힐스타운) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63487의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 260,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 백석동 | 단독 | 52.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 중산동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-04 | 중산동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 성석동 | 다세대 | 55.33㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-03 | 백석동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-03 | 백석동 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-03 | 중산동 | 다세대 | 45.75㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-03 | 백석동 | 연립다세대 | 59.93㎡ | 보증금 26,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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