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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 제물포구 율목로32번길 23 (율목동, 세인빌라) · 2025타경1116
매각인천광역시 제물포구 율목로32번길 23 (율목동, 세인빌라)
2025타경1116 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 제물포구 율목로32번길 23 (율목동, 세인빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1116 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,409,000원 |
| 입찰기일 | 30,400,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매26계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1116 인천광역시 제물포구 율목로32번길 23 (율목동, 세인빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 30,400,000원, 최저매각가격은 20,409,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,409,000원
입찰일30,400,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 제물포구 율목로32번길 23 (율목동, 세인빌라) | 195.4㎡ | 46㎡ |
세인빌라 4층403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 1차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 59,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 46㎡ · 195.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 율목동 소재 '인천기독병원' 남동측 인근에 위치하는 ""세인빌라"" 제4층 제403호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주거지대 임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제4층 제403호로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. '다세대주택'으로 이용중임. 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음. 사다리형 토지를 '다세대주택' 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시 (광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관 리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 율목동 소재 '인천기독병원' 남동측 인근에 위치하는 ""세인빌라"" 제4층 제403호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주거지대 임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제4층 제403호로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. '다세대주택'으로 이용중임. 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음. 사다리형 토지를 '다세대주택' 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시 (광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관 리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
2025타경1116 핵심 질문
case questions- 2025타경1116 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 제물포구 율목로32번길 23 (율목동, 세인빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1116의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,409,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 송현동 | 단독 | 39.98㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 도원동 | 다세대 | 37.19㎡ | 매매 5,130만원 |
| 2026-11-05 | 도원동 | 다세대 | 31.67㎡ | 매매 4,030만원 |
| 2026-11-02 | 송월동1가 | 다세대 | 57.34㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-10-31 | 신흥동2가 | 다세대 | 41.93㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-31 | 율목동 | 다세대 | 24.00㎡ | 매매 1,900만원 |
| 2026-10-30 | 화수동 | 단독 | 48.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 22만원 |
| 2026-10-30 | 송현동 | 단독 | 200.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.