물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스판매시설 1층1022호 · 2025타경1295
매각경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스판매시설 1층1022호
2025타경1295 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스판매시설 1층1022호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1295 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 694,000,000원 |
| 최저입찰가 | 340,060,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 23,804,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 동탄역린스트라우스1층1022호 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1295 경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스판매시설 1층1022호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 340,060,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가340,060,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스판매시설 1층1022호 | 25565.1㎡ | 38.02㎡ |
동탄역린스트라우스판매시설 1층1022호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 694,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 20일 | 2차 | 485,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 3차 | 340,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 238,042,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 08일 | 5차 | 238,042,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 694,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 38.02㎡ · 25565.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | - 기호 1 : 경기도 화성시 오산동 소재 ""화성시청 동탄출장소"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합건물, 상업용건물 등이 소재하고 있음. - 기호 2 : 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 아파트지대임. - 기호 1 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동탄역(SRT, GTX)이 소재하고 있음. - 기호 2 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. (기호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제1022호로서, (사용승인일: 2018-09-06) 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 내부인테리어 마감, 창호 : 페어그라스 마감 등임. (기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일: 2018-07-30) |
| 평가 근거 | - 기호 1 : 경기도 화성시 오산동 소재 ""화성시청 동탄출장소"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합건물, 상업용건물 등이 소재하고 있음. - 기호 2 : 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 아파트지대임. - 기호 1 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동탄역(SRT, GTX)이 소재하고 있음. - 기호 2 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. (기호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제1022호로서, (사용승인일: 2018-09-06) 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 내부인테리어 마감, 창호 : 페어그라스 마감 등임. (기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일: 2018-07-30) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 동탄역린스트라우스1층1022호 | 전입·등록 2023년 04월 25일 확정 2025년 08월 05일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,600,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 03월 27일 | 근저당권 수OO | 556,800,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 25일 | 근저당권 수OO | 556,800,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 10일 | 임의경매 수OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 340,060,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경1295 핵심 질문
case questions- 2025타경1295 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스판매시설 1층1022호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1295의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 340,060,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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