물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 약산길 35-4 (중산동) · 2025타경64650
취하경기도 고양시 일산동구 약산길 35-4 (중산동)
2025타경64650 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 약산길 35-4 (중산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64650 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
| 최저입찰가 | 121,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 201호 점유 · 보증금 합계 1억6,600만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64650 경기도 고양시 일산동구 약산길 35-4 (중산동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 121,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가121,100,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산동구 약산길 35-4 (중산동) | 439㎡ | 45.75㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 166,000,000원, 전입일자 2022.10.31. 확정일자 2022.10.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 121,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 84,770,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 45.75㎡ · 439㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 동측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 2층 201호로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 다세대주택(후첨 "내부 구조도" 참조)으로 이용 중입니다. 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 2필지 일단으로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 일단으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 노폭 약 4~5m의 포장도로와 접합니다. 중산동 19-65:계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 동측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 2층 201호로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 다세대주택(후첨 "내부 구조도" 참조)으로 이용 중입니다. 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 2필지 일단으로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 일단으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 노폭 약 4~5m의 포장도로와 접합니다. 중산동 19-65:계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 10월 31일 확정 2022년 09월 23일 배당 2024년 11월 12일 | 보증금 166,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 17일 | 소유권이전 박연주택(주) | 202,111,178원 | 신탁재산의 귀속 |
| 2023년 01월 31일 | 압류 기흥세무서장 | 2,023,013,111원 | 말소기준등기 |
| 2023년 11월 13일 | 압류 고OO | 2,023,111,312원 | |
| 2024년 02월 29일 | 압류 서OO | 2,024,022,913원 | |
| 2024년 11월 12일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 166,000,000원 | 범위:전부 2024카임5866 전입:2022.10.31 확정:2022.09.23 |
| 2024년 11월 12일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 166,000,000원 | 범위:전부 2024카임5866 전입:2022.10.31 확정:2022.09.23 |
| 2025년 04월 16일 | 압류 강서구(서울특별시) | 2,025,041,614원 | |
| 2025년 11월 12일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 174,477,369원 | 2025타경64650 |
| 2025년 11월 12일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 174,477,369원 | 2025타경64650 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 121,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 8건 |
2025타경64650 핵심 질문
case questions- 2025타경64650 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 약산길 35-4 (중산동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64650의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 121,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 백석동 | 단독 | 52.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 중산동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-04 | 중산동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 성석동 | 다세대 | 55.33㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-03 | 백석동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-03 | 백석동 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-03 | 중산동 | 다세대 | 45.75㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-03 | 백석동 | 연립다세대 | 59.93㎡ | 보증금 26,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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