물건 사진
총 27장
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 승학로197번길 12 (심곡동, 한진게이트빌) · 2026타경500659
매각인천광역시 서해구 승학로197번길 12 (심곡동, 한진게이트빌)
2026타경500659 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 승학로197번길 12 (심곡동, 한진게이트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경500659 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
| 최저입찰가 | 59,780,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 402호전부 점유 · 보증금 합계 2억2,900만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경500659 인천광역시 서해구 승학로197번길 12 (심곡동, 한진게이트빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 59,780,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가59,780,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 승학로197번길 12 (심곡동, 한진게이트빌) | 491.6㎡ | 50.79㎡ |
한진게이트빌 씨동 4층402호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 85,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 59,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 41,846,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 50.79㎡ · 491.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2002년 01월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재‘인천양지초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 및 다세대주택이 주를 이루는 주택지대로, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장 및 지하철'미금역'이 소재하여 교통여건은 양호함. 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제4층 제402호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2002.01.18일이며, 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 마감, 바닥: 강화마루 마감, 창호: 하이새시 2중창임. 본건은 '다세대주택'으로 이용 중임. 본건은 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있으며, 상하수도 및 위생설비가 구비되어 있음. 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 주거용건부지로 이용중임. 본건은 남서측으로 노폭 약 60미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1.2지구단위계획구역), 도로(접 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재‘인천양지초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 및 다세대주택이 주를 이루는 주택지대로, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장 및 지하철'미금역'이 소재하여 교통여건은 양호함. 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제4층 제402호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2002.01.18일이며, 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 마감, 바닥: 강화마루 마감, 창호: 하이새시 2중창임. 본건은 '다세대주택'으로 이용 중임. 본건은 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있으며, 상하수도 및 위생설비가 구비되어 있음. 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 주거용건부지로 이용중임. 본건은 남서측으로 노폭 약 60미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1.2지구단위계획구역), 도로(접 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2002년 01월 18일
단지
- 건물명
- 한진게이트빌
- 동
- C동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 절대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 402호전부 | 전입·등록 2020년 09월 25일 확정 2020년 07월 20일 배당 2022년 10월 07일 | 보증금 114,500,000원 | 대항력 없음 |
| 서울보증보험주식회사(임차인:한국토지주택공사) 임차인 | 주거용 402호전부 | 전입·등록 2020년 09월 25일 확정 2020년 07월 20일 배당 2026년 01월 26일 | 보증금 114,500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 09일 | 소유권이전 박OO | 133,000,000원 | 매매 거래가액:133,000,000원 |
| 2020년 09월 09일 | 소유권이전 박OO | 133,000,000원 | 매매 거래가액:133,000,000원 |
| 2021년 03월 12일 | 압류 남인천세무서장 | 2,021,031,213원 | 말소기준등기 |
| 2022년 06월 09일 | 압류 안산세무서장 | 2,022,060,914원 | |
| 2022년 10월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 114,500,000원 | 범위:전부 2022카임11193 전입:2020.09.25 확정:2020.07.20 |
| 2022년 10월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 114,500,000원 | 범위:전부 2022카임11193 전입:2020.09.25 확정:2020.07.20 |
| 2023년 11월 28일 | 압류 동안산세무서장 | 2,023,112,815원 | |
| 2026년 01월 27일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 153,307,657원 | 2026타경500659 |
| 2026년 01월 27일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 153,307,657원 | 2026타경500659 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 59,780,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 9건 |
2026타경500659 핵심 질문
case questions- 2026타경500659 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 승학로197번길 12 (심곡동, 한진게이트빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경500659의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 59,780,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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