물건 사진
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[기타 법원경매] 전북특별자치도 김제시 황산동 54-41 · 2025타경1090
매각전북특별자치도 김제시 황산동 54-41
2025타경1090 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 황산동 54-41 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1090 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 282,524,480원 |
| 최저입찰가 | 197,767,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거 점유 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1090 전북특별자치도 김제시 황산동 54-41 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 197,767,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가197,767,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 김제시 황산동 54-41 | 1,081.00㎡(327.00평) | 136㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3-건물 내에 곡물건조기 2대가 설치되어 있음(매각제외) 3.목록5-태양광설비(3kw)가 설치되어 있음(매각포함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 282,524,480원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 197,767,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 138,437,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 96,906,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 282,524,480원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 136㎡ · 1,081.00㎡(327.00평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2016년 11월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 김제시 황산동 소재 "덕조마을" 남측 인근에 소재하며 주변은 지방도주변 도시근교 농촌지대 및 농경지대임. 남측인근에 김제-금산사IC간 4차선지방도로가 통과하고 마을인근으로 도로가 정비되어 있어 교통편은 무난함. 기호1,4)는 사다리형 및 자루형 토지로서 대체로 평탄지이고 기호1)창고용지, 기호4)주택부지이며 기호2)는 남향 2단의 계단식 토지로서 농경지로 이용중임. 기호1,4)동측 및 기호2)동측, 남측으로 폭 약3-4미터의 농로와 접함. 기호1)생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2)생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-10-18)<도로법> 기호4)생산관리지역, 자연취락지구, |
| 평가 근거 | 본건은 김제시 황산동 소재 "덕조마을" 남측 인근에 소재하며 주변은 지방도주변 도시근교 농촌지대 및 농경지대임. 남측인근에 김제-금산사IC간 4차선지방도로가 통과하고 마을인근으로 도로가 정비되어 있어 교통편은 무난함. 기호1,4)는 사다리형 및 자루형 토지로서 대체로 평탄지이고 기호1)창고용지, 기호4)주택부지이며 기호2)는 남향 2단의 계단식 토지로서 농경지로 이용중임. 기호1,4)동측 및 기호2)동측, 남측으로 폭 약3-4미터의 농로와 접함. 기호1)생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2)생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-10-18)<도로법> 기호4)생산관리지역, 자연취락지구, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2016년 11월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 김제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 길OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 31일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 31일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 05일 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 197,767,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 5건 |
2025타경1090 핵심 질문
case questions- 2025타경1090 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 김제시 황산동 54-41 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1090의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 197,767,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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