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[주택 법원경매] 대전광역시 중구 선화서로51번길 47 (선화동) · 2025타경502672
유찰대전광역시 중구 선화서로51번길 47 (선화동)
2025타경502672 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 35건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 10일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 선화서로51번길 47 (선화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502672 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 2,182,187,700원 |
| 최저입찰가 | 1,527,531,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 33건 · 점유부분 29곳 · 보증금 합계 725억8,646만원 · 대항력 없음 16건 |
| 담당계 | 9계 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502672 대전광역시 중구 선화서로51번길 47 (선화동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,527,531,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,527,531,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 35건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 33 · 등기 35 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 중구 선화동 423-5 | - | 730.89㎡ |
| 2 | 대지 | 대전광역시 중구 선화동 423-5 | 473.40㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,182,187,700원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2022년 01월 24일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2022년 01월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시계획구역, 상대보호구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 선OO 임차인 | 주거용 306호 | 전입·등록 2022년 02월 04일 확정 2022년 02월 04일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2022년 02월 04일 확정 2022년 02월 04일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 40,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2022년 02월 08일 확정 2022년 02월 08일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2022년 02월 08일 확정 2022년 02월 08일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 30,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 401호 | 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 170,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 주거용 404호 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 25일 배당 2022년 02월 25일 | 보증금 40,420,220,225원 | |
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 16일 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 95,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자:성OO) 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 16일 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 성OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 16일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 16일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 95,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2022년 03월 20일 확정 2025년 06월 24일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 20,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 04월 01일 확정 2022년 04월 01일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 750,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2022년 04월 01일 확정 2022년 04월 01일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자:윤OO) 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2022년 04월 08일 확정 2022년 03월 24일 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 95,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2022년 04월 08일 확정 2022년 03월 24일 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 95,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2022년 04월 11일 확정 2025년 06월 24일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 확정 2025년 07월 08일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 5,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 확정 2025년 07월 08일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 11월 10일 확정 2023년 11월 10일 배당 2025년 07월 09일 | 보증금 30,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2023년 11월 10일 확정 2023년 11월 10일 배당 2025년 07월 09일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2023년 11월 22일 확정 2023년 11월 22일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 개OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2023년 11월 22일 확정 2023년 11월 22일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2023년 11월 22일 확정 2023년 11월 22일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2024년 01월 09일 확정 2022년 03월 02일 배당 2026년 05월 04일 | 보증금 60,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2024년 01월 09일 확정 2022년 03월 02일 배당 2026년 05월 04일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2024년 02월 22일 확정 2024년 06월 07일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 30,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2024년 02월 22일 확정 2024년 06월 07일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 30,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2024년 02월 22일 확정 2024년 02월 22일 배당 2024년 02월 22일 | 보증금 30,320,240,222원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2025년 02월 07일 확정 2025년 02월 07일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 23,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2025년 02월 07일 확정 2025년 02월 07일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 23,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2025년 02월 17일 확정 2022년 02월 17일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2025년 02월 17일 확정 2022년 02월 17일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정주건설주식회사 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2025년 09월 05일 확정 2025년 09월 05일 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 170,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 점유부분/기간 전입/확정/배당 | 분석 | ||
| 없음 주거용 201호 2023.11.11.~2025.06.11. | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 월:700,000원 | |
| 없음 주거용 201호 2023.11.11.~2025.06.11. | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 월:700,000원 | |
| 없음 주거용 404호 | 40,420,220,225원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 305호 2023.02.25.~ | 5,000,000원 | 보:5,000,000원 월:600,000원 | |
| 없음 주거용 305호 2023.02.25.~ | 5,000,000원 | 보:5,000,000원 월:600,000원 | |
| 없음 주거용 402호 2023.11.12.~현재 | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | |
| 없음 주거용 402호 2023.11.12.~현재 | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | |
| 없음 주거용 303호 | 30,320,240,222원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 401호 2024.04.01.~2026.03.31. | 170,000,000원 | 보:170,000,000원 | |
| 없음 주거용 401호 2024.04.01.~2026.03.31. | 170,000,000원 | 보:170,000,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2022.02.25.~2024.02.24. | 95,000,000원 | 보:95,000,000원 월:250,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2022.02.25.~2024.02.24. | 95,000,000원 | 보:95,000,000원 월:250,000원 | |
| 없음 주거용 304호 2022.04.08.~2024.04.07. | 95,000,000원 | 보:95,000,000원 월:150,000원 | |
| 없음 주거용 304호 2022.04.08.~2024.04.07. | 95,000,000원 | 보:95,000,000원 월:150,000원 | |
| 없음 주거용 301호 2022.02.21.~현재 | 20,000,000원 | 보:20,000,000원 월:750,000원 | |
| 없음 주거용 301호 2022.02.21.~현재 | 20,000,000원 | 보:20,000,000원 월:750,000원 | |
| 계 임차인: 17 건, 임차보증금합계: 908,000,000원, 월세합계: 6,200,000원 | 908,000,000원 | ||
| 계 임차인: 17 건, 임차보증금합계: 908,000,000원, 월세합계: 6,200,000원 | 908,000,000원 | ||
| 없음 주거용 403호 2022.03.01.~현재 | 60,000,000원 | 보:60,000,000원 월:350,000원 | |
| 없음 주거용 403호 2022.03.01.~현재 | 60,000,000원 | 보:60,000,000원 월:350,000원 | |
| 없음 주거용 203호 2025.02.09.~2026.02.08. | 23,000,000원 | 보:23,000,000원 월:500,000원 | |
| 없음 주거용 203호 2025.02.09.~2026.02.08. | 23,000,000원 | 보:23,000,000원 월:500,000원 | |
| 없음 점포 101호 2022.03.20.~현재 | 20,000,000원 | 보:20,000,000원 월:600,000원 환산:8,000만원 | |
| 없음 점포 101호 2022.03.20.~현재 | 20,000,000원 | 보:20,000,000원 월:600,000원 환산:8,000만원 | |
| 없음 주거용 206호 2022.02.20. | 165,000,000원 | 보:165,000,000원 | |
| 없음 주거용 206호 2022.02.20. | 165,000,000원 | 보:165,000,000원 | |
| 없음 주거용 205호 2022.02.19.~2025.06.24. | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | |
| 없음 주거용 205호 2022.02.19.~2025.06.24. | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | |
| 없음 주거용 303호 2024.02.18.~2025.02.17. | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 월:450,000원 | |
| 없음 주거용 303호 2024.02.18.~2025.02.17. | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 월:450,000원 | |
| 없음 주거용 306호 2022.02.15.~현재 | 40,000,000원 | 보:40,000,000원 월:600,000원 | |
| 없음 주거용 306호 2022.02.15.~현재 | 40,000,000원 | 보:40,000,000원 월:600,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2022.02.25.~2026.02.24. | 95,000,000원 | 보:95,000,000원 월:250,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2022.02.25.~2026.02.24. | 95,000,000원 | 보:95,000,000원 월:250,000원 |
2025타경502672 핵심 질문
case questions- 2025타경502672 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 선화서로51번길 47 (선화동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502672의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,527,531,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선화동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 산성동 | 단독 | 56.20㎡ | 보증금 100만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-05 | 대흥동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 중촌동 | 다가구 | 57.92㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 문창동 | 다가구 | 61.27㎡ | 보증금 6,400만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 중촌동 | 단독 | 42.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-11-04 | 산성동 | 다세대 | 44.30㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-11-04 | 석교동 | 연립 | 64.44㎡ | 매매 7,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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