물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 삼계동 1487-4 다이너스티빌딩 · 2025타경611
매각경상남도 김해시 삼계동 1487-4 다이너스티빌딩
2025타경611 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 삼계동 1487-4 다이너스티빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경611 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,070,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 별관103호(입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경611 경상남도 김해시 삼계동 1487-4 다이너스티빌딩 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,070,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,070,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 15 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 삼계동 1487-4 다이너스티빌딩 | - | - |
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 용도는 당구장이나 현황 목록2(502호)와 벽체 구분이 없는 상태로 공실임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 170,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 119,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 40,817,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 83,349,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 243,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 철근콘크리트조 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조
단지
- 건물명
- 다이너스티빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 04월 02일 확정 2023년 07월 21일 배당 2025년 10월 27일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 전OO 임차인 | 점포 / 기타란 참조 | 전입·등록 2023년 03월 08일 확정 2023년 07월 21일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 07일 | 소유권이전 (주)칸파워시스템 | 임의경매로인한 매각 2020타경101498 | |
| 2021년 10월 07일 | 소유권이전 (주)칸파워시스템 | 임의경매로인한 매각 2020타경101498 | |
| 2021년 10월 07일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 10월 07일 | 근저당권설정 반O,중앙새마을금고 | 181,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 10월 07일 | 근저당권설정 반O,중앙새마을금고 | 181,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 10월 07일 | 근저당권 반OO | 181,200,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 07일 | 근저당권설정 반O,중앙새마을금고 | 30,000,000원 | |
| 2022년 12월 07일 | 근저당권설정 반O,중앙새마을금고 | 30,000,000원 | |
| 2022년 12월 07일 | 근저당권 반OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 28일 | 상가건물임차권 전OO | 30,000,000원 | 범위:501호,502호 전부 차임:1,000,000원 2025카임37 사업자등록일:2019 |
| 2025년 04월 28일 | 상가건물임차권 전OO | 30,000,000원 | 범위:501호,502호 전부 차임:1,000,000원 2025카임37 사업자등록일:2019 |
| 2025년 04월 28일 | 임차권설정 전OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 반O,중앙새마을금고 | 173,508,242원 | 2025타경611 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 반O,중앙새마을금고 | 173,508,242원 | 2025타경611 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 반OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 119,070,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 7건 |
2025타경611 핵심 질문
case questions- 2025타경611 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 삼계동 1487-4 다이너스티빌딩 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경611의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,070,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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