물건 사진
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[아파트 법원경매] 광주광역시 북구 북문대로201번길 20 (동림동) · 2025타경31979
진행중광주광역시 북구 북문대로201번길 20 (동림동)
2025타경31979 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 북문대로201번길 20 (동림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31979 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,397,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억6,200만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31979 광주광역시 북구 북문대로201번길 20 (동림동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 23,397,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,397,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 광주광역시 북구 북문대로201번길 20 (동림동) | 33008㎡ | 59.79㎡ |
102 15층1505호
매각 범위 유의 · 2024년 3월 부터 관리비 미납(매수인 확인 요망)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 2차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 57,120,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 4차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 5차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 6차 | 57,120,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 10일 | 7차 | 57,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 8차 | 45,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 9차 | 36,557,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 10차 | 29,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 11차 | 23,397,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 102,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.79㎡ · 33008㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제15층 / 총 20층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 허가/보증금212 |
| 사용승인 | 1991년 10월 29일 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 허가/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제15층 / 총 20층
- 사용승인
- 1991년 10월 29일
단지
- 건물명
- 우미아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 1층 8호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 시가지경관지구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 901호 | 전입·등록 2020년 04월 02일 | 보증금 89,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 허가 | 보증금 212원 | ||
| 송OO 임차인 | 건물전부 | 보증금 73,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 07월 22일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2012년 02월 10일 | 전세권 송OO | 73,000,000원 | 인수 |
| 2024년 02월 21일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 02월 22일 | 임차권설정 송OO | 89,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 강제경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 18일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 23,397,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경31979 핵심 질문
case questions- 2025타경31979 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 북문대로201번길 20 (동림동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31979의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,397,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 각화동 | - | 85.00㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-06-22 | 신안동 | - | 84.88㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 운암동 | - | 59.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,743만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 매곡동 | - | 38.55㎡ | 보증금 1,341만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 오치동 | - | 44.52㎡ | 매매 6,350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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