물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) · 2024타경14666
매각허가결정인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동)
2024타경14666 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경14666 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 408,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,520,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 10129억4,567만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경14666 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 23,520,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,520,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) | 7356㎡ | 47.6㎡ |
시티필드 지1층비23호
매각 범위 유의 · 본건 건물은 비20호, 비21호와 경계벽을 허물어 인접호수와 일체로 사용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 26일 | 1차 | 408,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 26일 | 2차 | 285,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 3차 | 199,920,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 4차 | 139,944,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 5차 | 97,961,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 6차 | 68,573,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 408,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47.6㎡ · 7356㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 16층 / 지하 3층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 01월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "수인분당선 인하대역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트, 중·소규모의 공장, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제지1층 제비20호외 9개호로서, (사용승인일 : 2022.01.27.) 외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감 창호 : 강화유리, 페어글라스, 새시창 등임. 2)이용상태 : 공부상 주용도는 기호(1)-(3)은 제1종근린생활시설(소매점), 기호(4)-(7)은 제2종근린생활시설(일반음식점), 기호(8)은 제1종근린생활시설(의원), 기호 (9),(10)은 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "수인분당선 인하대역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트, 중·소규모의 공장, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제지1층 제비20호외 9개호로서, (사용승인일 : 2022.01.27.) 외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감 창호 : 강화유리, 페어글라스, 새시창 등임. 2)이용상태 : 공부상 주용도는 기호(1)-(3)은 제1종근린생활시설(소매점), 기호(4)-(7)은 제2종근린생활시설(일반음식점), 기호(8)은 제1종근린생활시설(의원), 기호 (9),(10)은 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 16층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2022년 01월 27일
단지
- 건물명
- 시티필드
- 승강기
- 8대
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 일반공업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 지하1층1,962㎡ | 전입·등록 2022년 03월 03일 | 보증금 600,000,000원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 10 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 납부 5 유찰 6 납부 7 납부 8 납부 9 납부 10 납부 | 보증금 1,012,345,678,910원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 30일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 06월 30일 | 근저당권 엠OO | 2,536,300,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 21일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOOO | 3,000,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 30일 | 근저당권 (OOOOOOO | 2,500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,280,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 31일 | 임의경매 제OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 23,520,000원 |
| 연결 자료 | 사진 64장 · 문서 4건 |
2024타경14666 핵심 질문
case questions- 2024타경14666 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경14666의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,520,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 도화동 | - | 47.52㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 도화동 | - | 95.42㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 숭의동 | - | 66.96㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 숭의동 | - | 22.85㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 77.15㎡ | 매매 13,626만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 69.25㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-25 | 주안동 | - | 26.95㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-23 | 용현동 | - | 49.18㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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