물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 연천군 백학면 산149-1 · 2025타경72524
매각경기도 연천군 백학면 산149-1
2025타경72524 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 연천군 백학면 산149-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72524 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 902,139,200원 |
| 최저입찰가 | 440,460,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72524 경기도 연천군 백학면 산149-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 440,460,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가440,460,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 23 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 연천군 백학면 산149-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록 2. 지상 분묘로 인하여 소유권 등이 제한 받는 경우 토지 단가는 175,000원/㎡임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 19일 | 1차 | 898,899,200원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 2차 | 629,229,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 3차 | 440,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 308,322,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 308,322,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 308,322,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 902,139,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 연천군 백학면 통구리 소재 ""통구리마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 본건 공히 부정형 완경사지의 토지로 일련번호(1)은 자연림, 일련번호(2)는 묵전, 일련번호(3)은 ""진입로(도로)"" 상태이며, 일련번(4)~(9)는 현황 ""도로""입니다. 일련번호(1)은 지적도상 맹지상태이나, 현황 ""진입로(일련번호(3))""가 소재하며, 일련번호(2)는 지목상 도로인 비포장농로""에 일부가 접하며, 일련번호(3)은 자체가 진입로로 남동측으로 약4미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호(4)~(9)는 현황 ""도로""입니다. 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 연천군 백학면 통구리 소재 ""통구리마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 본건 공히 부정형 완경사지의 토지로 일련번호(1)은 자연림, 일련번호(2)는 묵전, 일련번호(3)은 ""진입로(도로)"" 상태이며, 일련번(4)~(9)는 현황 ""도로""입니다. 일련번호(1)은 지적도상 맹지상태이나, 현황 ""진입로(일련번호(3))""가 소재하며, 일련번호(2)는 지목상 도로인 비포장농로""에 일부가 접하며, 일련번호(3)은 자체가 진입로로 남동측으로 약4미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호(4)~(9)는 현황 ""도로""입니다. 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지( |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 연천군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 11월 29일 | 소유권이전 김OO | 201,311,298원 | 매매 |
| 2013년 11월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 27일 | 근저당권설정 안OO | 109,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 03월 27일 | 근저당권설정 안OO | 109,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 03월 27일 | 근저당권 안OO | 109,200,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 20일 | 근저당권설정 안OO | 576,000,000원 | |
| 2023년 06월 20일 | 근저당권설정 안OO | 576,000,000원 | |
| 2023년 06월 20일 | 근저당권 안OO | 576,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 20일 | 지상권 안OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 17일 | 압류 서대문세무서장 | 2,024,121,710원 | |
| 2024년 12월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 압류 연OO | 2,025,010,611원 | |
| 2025년 01월 06일 | 압류 연OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 안OO | 596,956,726원 | 2025타경72524 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 안OO | 596,956,726원 | 2025타경72524 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 02일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,070,214원 | |
| 2025년 07월 02일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 05일 | 가압류 순OO | 150,000,000원 | 2025카단2252 |
| 2025년 09월 05일 | 가압류 순OO | 150,000,000원 | 2025카단2252 |
| 2025년 09월 05일 | 가압류 순OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 12월 22일 | 압류 마포세무서장 | 2,025,122,216원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 440,460,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 3건 |
2025타경72524 핵심 질문
case questions- 2025타경72524 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 연천군 백학면 산149-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72524의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 440,460,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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