물건 사진
총 50장
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[기타 법원경매] 경기도 연천군 군남면 272-2 · 2025타경3923
진행중경기도 연천군 군남면 272-2
2025타경3923 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 연천군 군남면 272-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3923 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 880,428,000원 |
| 최저입찰가 | 431,410,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3923 경기도 연천군 군남면 272-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 431,410,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가431,410,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 연천군 군남면 272-2 | 3,490.00㎡(1,055.72평) | 322㎡ |
환희누비공장 가동 환희누비공장 나동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함 3. 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 880,428,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 616,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 431,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 301,987,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 22일 | 5차 | 301,987,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 880,428,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 322㎡ · 3,490.00㎡(1,055.72평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재""은대초등학교""서측 인근에 위치하며 주변 지역은 농경부락, 농경지 등으로 전곡읍 외곽의 농촌지역임. 본건까지 차량출입은 가능하며 전곡중심지까지 승용차로 15분 정도의 거리로서 제반 교통 여건은 보통임. 기호(1, 2)토지는 일단의 공장부지로 이용 중이며 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 지반을 이루고 있음. 북동측으로 2차선 도로에 인접하여 있음. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(1, 2)지상에 제시외 건물이 수동 있으며 |
| 평가 근거 | 본건 토지는 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재""은대초등학교""서측 인근에 위치하며 주변 지역은 농경부락, 농경지 등으로 전곡읍 외곽의 농촌지역임. 본건까지 차량출입은 가능하며 전곡중심지까지 승용차로 15분 정도의 거리로서 제반 교통 여건은 보통임. 기호(1, 2)토지는 일단의 공장부지로 이용 중이며 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 지반을 이루고 있음. 북동측으로 2차선 도로에 인접하여 있음. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(1, 2)지상에 제시외 건물이 수동 있으며 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 연천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)아솜느(대표자 김OO) 임차인 | 공장 | 전입·등록 2021년 02월 01일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| (OOO 임차인 | 환희누비공장가동,나동 | 전입·등록 2021년 02월 01일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 06월 30일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 540,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 01일 | 근저당권 디OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 19일 | 가압류 경OO | 21,349,746원 | 소멸 |
| 2023년 10월 05일 | 가압류 신OO | 21,764,500원 | 소멸 |
| 2023년 10월 11일 | 가압류 신OO | 17,944,426원 | 소멸 |
| 2025년 01월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 29일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 431,410,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 3건 |
2025타경3923 핵심 질문
case questions- 2025타경3923 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 연천군 군남면 272-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3923의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 431,410,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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