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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 영천동 831-1 삼성테크노타워 · 2024타경11190
매각경기도 화성시 영천동 831-1 삼성테크노타워
2024타경11190 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 831-1 삼성테크노타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경11190 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 750,000,000원 |
| 최저입찰가 | 180,075,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 102호 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경11190 경기도 화성시 영천동 831-1 삼성테크노타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 180,075,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가180,075,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 영천동 831-1 삼성테크노타워 | - | 47.19㎡ |
삼성테크노타워 1층102호
매각 범위 유의 · 1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 2. 인접 101호와 벽체구분 없이 일체로 음식점으로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 25일 | 1차 | 750,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 525,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 367,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 257,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 180,075,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 126,052,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 750,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47.19㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "지동중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 소재하는 상업업무지대임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건(사용승인:2017.04.19) 내, 제1층 제102호로, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 칼라샷시 창호 등 임. 인접 제101호와 일단으로 벽체구분없이 "음식점"으로 이용중임. 기본급배수 및 공용의 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로, 지식산업센터건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로 및 북축 및 동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "지동중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 소재하는 상업업무지대임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건(사용승인:2017.04.19) 내, 제1층 제102호로, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 칼라샷시 창호 등 임. 인접 제101호와 일단으로 벽체구분없이 "음식점"으로 이용중임. 기본급배수 및 공용의 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로, 지식산업센터건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로 및 북축 및 동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2024년 10월 22일 확정 2024년 10월 22일 배당 2024년 10월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,870,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 04일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 516,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 14일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 180,075,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2024타경11190 핵심 질문
case questions- 2024타경11190 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 831-1 삼성테크노타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경11190의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 180,075,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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