물건 사진
총 45장
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[다가구주택 법원경매] 인천광역시 서해구 검암로20번길 16 (검암동) · 2024타경5402
유찰인천광역시 서해구 검암로20번길 16 (검암동)
2024타경5402 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 31건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 검암로20번길 16 (검암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5402 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,879,968,240원 |
| 최저입찰가 | 644,828,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 31건 · 점유부분 29곳 · 보증금 합계 5억6,700만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 22계 |
| 매각장소 | 219호법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5402 인천광역시 서해구 검암로20번길 16 (검암동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 644,828,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가644,828,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 31건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 31 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 인천광역시 서해구 검암로20번길 16 (검암동) | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각에 포함 3. 건축물대장상 2층 5가구, 3층 4가구, 4층 4가구이나 현황상 2층 7가구, 3층 7가구, 4층 7가구임 4. 제시외 건물과 증설 가구 등에 대한 위반건축물 등재내역 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 19일 | 1차 | 1,879,968,240원 | 유찰 |
| 2025년 12월 19일 | 2차 | 1,315,977,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 17일 | 3차 | 1,315,977,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 921,183,000원 | 진행 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 921,183,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 921,183,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 6차 | 644,828,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,879,968,240원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2007년 05월 02일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2007년 05월 02일
단지
- 동
- 동은팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 기타도로시설, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 405호전부 | 전입·등록 2017년 12월 01일 확정 2017년 11월 23일 배당 2024년 05월 10일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2018년 02월 20일 확정 2018년 02월 20일 배당 2024년 07월 05일 | ||
| 윤OO 임차인 | 206호전부 | 전입·등록 2019년 02월 12일 확정 2022년 06월 27일 배당 2024년 04월 23일 | ||
| 정OO 임차인 | 307호전부 | 전입·등록 2020년 03월 26일 확정 2020년 03월 26일 배당 2024년 04월 19일 | ||
| 한OO 임차인 | 306호전부 | 전입·등록 2020년 09월 25일 확정 2020년 09월 25일 배당 2024년 05월 17일 | 보증금 40,000,000원 | |
| BOOO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2020년 09월 26일 | ||
| 윤OO 임차인 | 501호전부 | 전입·등록 2020년 09월 26일 확정 2020년 09월 28일 배당 2024년 05월 08일 | 보증금 45,000,000원 | |
| YIN ZHENJUN 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2020년 09월 26일 | ||
| BAI WENZI 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2020년 09월 26일 | ||
| 사OO 임차인 | 205호전부 | 전입·등록 2020년 12월 14일 확정 2020년 12월 14일 배당 2024년 05월 01일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2021년 03월 10일 확정 2021년 03월 10일 배당 2024년 05월 01일 | ||
| xu jingyu 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2021년 03월 21일 | ||
| 서OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2021년 03월 21일 확정 2021년 03월 22일 배당 2024년 05월 08일 | ||
| 홍OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2021년 05월 03일 배당 2024년 05월 08일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | |
| 김OO 임차인 | 407호전부 | 전입·등록 2021년 09월 02일 확정 2021년 09월 02일 배당 2024년 04월 26일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2022년 02월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 304호전부 | 전입·등록 2022년 03월 03일 확정 2022년 03월 04일 배당 2024년 05월 03일 | 보증금 43,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 305호전부 | 전입·등록 2022년 03월 08일 확정 2024년 03월 08일 배당 2024년 05월 10일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 403호전부 | 전입·등록 2022년 07월 11일 확정 2022년 07월 10일 배당 2024년 04월 26일 | ||
| ZOOO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 01월 12일 | ||
| ZHAO YUNFEI 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2023년 01월 12일 | ||
| 현OO 임차인 | 404호전부 | 전입·등록 2023년 02월 20일 배당 2024년 05월 07일 | 보증금 3,000,000원 차임 380,000원 | |
| 강OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2023년 03월 28일 확정 2023년 03월 28일 배당 2024년 05월 08일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 503호 | 전입·등록 2023년 04월 26일 | ||
| 손OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2023년 07월 31일 | ||
| 권OO 임차인 | 406호전부 | 전입·등록 2023년 08월 14일 확정 2023년 08월 14일 배당 2024년 05월 09일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 504호전부 | 전입·등록 2023년 08월 18일 확정 2023년 08월 18일 배당 2024년 06월 17일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 207호전부 | 전입·등록 2023년 12월 01일 확정 2023년 12월 01일 배당 2024년 05월 08일 | 보증금 28,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2024년 02월 19일 확정 2022년 06월 03일 배당 2024년 04월 29일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2024년 02월 20일 확정 2024년 02월 20일 배당 2024년 06월 14일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2024년 02월 20일 확정 2023년 12월 05일 배당 2024년 05월 07일 | 보증금 38,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 09월 19일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2013년 07월 10일 | 근저당권 남OO | 456,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 남OO | 38,624,835원 | 소멸 |
| 2024년 04월 16일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 25일 | 가압류 주OO | 471,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 22계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 644,828,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 4건 |
2024타경5402 핵심 질문
case questions- 2024타경5402 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 검암로20번길 16 (검암동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5402의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 644,828,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
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