물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 탁옥로73번길 50 (연희동, 대신그린빌라) · 2025타경510093
매각인천광역시 서해구 탁옥로73번길 50 (연희동, 대신그린빌라)
2025타경510093 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 탁옥로73번길 50 (연희동, 대신그린빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510093 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 112,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,416,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 402호전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510093 인천광역시 서해구 탁옥로73번길 50 (연희동, 대신그린빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 38,416,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,416,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 탁옥로73번길 50 (연희동, 대신그린빌라) | 423.4㎡ | 48.53㎡ |
대신주택 4층402호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 06일 | 1차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 38,416,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 26,891,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 112,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 48.53㎡ · 423.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""연희동행정복지센터"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 아시아드경기장역(인천 지하철 2호선) 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트 스라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1995.04.17.) 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창호 마감 등임. 다세대주택 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 인접도로 대비 등고 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""연희동행정복지센터"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 아시아드경기장역(인천 지하철 2호선) 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트 스라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1995.04.17.) 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창호 마감 등임. 다세대주택 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 인접도로 대비 등고 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 주거용 402호 전부 | 전입·등록 2021년 12월 14일 확정 2021년 11월 15일 배당 2025년 06월 17일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 31일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 25일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 11월 08일 | 가압류 주OO | 1,804,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 23일 | 임차권설정 문OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 13일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 18일 | 강제경매 문OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 04일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 38,416,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 8건 |
2025타경510093 핵심 질문
case questions- 2025타경510093 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 탁옥로73번길 50 (연희동, 대신그린빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510093의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,416,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석남동 | 다세대 | 38.55㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-11-05 | 청라동 | 연립 | 76.67㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-05 | 가좌동 | 연립 | 54.00㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 경서동 | 다세대 | 55.80㎡ | 보증금 9,800만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 공촌동 | 다세대 | 39.74㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 검암동 | 다가구 | 23.10㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 석남동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 연희동 | 다세대 | 46.44㎡ | 보증금 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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