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[상가 법원경매] 충청북도 충주시 살미면 중원대로 2144 · 2025타경2107
매각충청북도 충주시 살미면 중원대로 2144
2025타경2107 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 살미면 중원대로 2144 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2107 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 783,112,980원 |
| 최저입찰가 | 320,763,000원 |
| 입찰기일 | 325,170,300원 |
| 입찰보증금 | 50,119,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2107 충청북도 충주시 살미면 중원대로 2144 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 325,170,300원, 최저매각가격은 320,763,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가320,763,000원
입찰일325,170,300원
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 충주시 살미면 중원대로 2144 | 1,491.00㎡(451.03평) | 138.57㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물,물건 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 783,112,980원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 626,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 501,192,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 400,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 320,763,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 783,112,980원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 138.57㎡ · 1,491.00㎡(451.03평) |
| 건물 | 시멘철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 살미면 용천리 소재 "용천2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 상업시설 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 등고평탄한 부정형 토지로서, 주유소 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 폭 2~3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 및 주유설비, 유류저장탱크가 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 살미면 용천리 소재 "용천2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 상업시설 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 등고평탄한 부정형 토지로서, 주유소 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 폭 2~3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 및 주유설비, 유류저장탱크가 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 시멘철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 05월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 04일 | 근저당권 지OO | 444,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 04일 | 지상권 지OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 20일 | 가압류 에OO | 106,982,154원 | 소멸 |
| 2025년 08월 22일 | 임의경매 지OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 26일 | 가압류 충OO | 42,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 29일 | 가압류 지OO | 8,099,826원 | 소멸 |
2025타경2107 핵심 질문
case questions- 2025타경2107 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 살미면 중원대로 2144 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2107의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 320,763,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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