물건 사진
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[상가 법원경매] 충청북도 충주시 앙성면 북부로 1569 · 2022타경30958
매각허가결정충청북도 충주시 앙성면 북부로 1569
2022타경30958 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 앙성면 북부로 1569 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경30958 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 5,878,438,590원 |
| 최저입찰가 | 1,926,247,000원 |
| 입찰기일 | 1,966,190,000원 |
| 입찰보증금 | 3,327,600원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 24건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 2억3,100만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경30958 충청북도 충주시 앙성면 북부로 1569 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,966,190,000원, 최저매각가격은 1,926,247,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,926,247,000원
입찰일1,966,190,000원
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 24 · 등기 16 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 충주시 앙성면 북부로 1569 | 9,917.00㎡(2,999.89평) | 1,127.72㎡(341.14평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 6차 | 101,550,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 01일 | 6차 | 239,538,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 01일 | 6차 | 3,762,201,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 22일 | 7차 | 101,550,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 7차 | 239,538,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 7차 | 3,762,201,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 8차 | 81,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 8차 | 191,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 8차 | 3,009,761,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 9차 | 64,992,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 9차 | 153,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 9차 | 2,407,809,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,878,438,590원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1,127.72㎡(341.14평) · 9,917.00㎡(2,999.89평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2009년 12월 04일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2009년 12월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 하천, 접도구역, 하천구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 주식회사 나루터 임차인 | 기타 / 목적물 1층 200평방미터 | 전입·등록 2015년 07월 23일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 농OO 임차인 | 목적물48번1층200평방미터 | 전입·등록 2015년 07월 23일 | 보증금 500원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2016년 09월 22일 | 대항력 있음 | |
| (주)에스비인터랙티브 임차인 | 기타 | 전입·등록 2016년 09월 22일 | ||
| 서OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 01월 11일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 / 목적물 48번 중 2층 일부(별지도 2 `나`부분) | 전입·등록 2018년 09월 06일 | ||
| 주식회사 앙성팜타운 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 11월 15일 | ||
| 유OO 임차인 | 점포 / 목적물 24번 1층 편OO(약30평 전부) | 전입·등록 2020년 04월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| 농업회사법인 호중 주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 05월 07일 | ||
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 08월 25일 | 대항력 없음 | |
| (주)충북이노베이션 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 08월 25일 | ||
| 주식회사 디앤씨씨 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 09월 05일 | ||
| 창운하이텍 주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 02월 01일 | ||
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 03월 02일 | 대항력 없음 | |
| (주)휴온 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 03월 02일 | ||
| (주)온유에어 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 06월 07일 | ||
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 06월 07일 | 대항력 없음 | |
| 정OO 임차인 | 기타 / 목적물 23번 제시외 건물 식당전부 | 전입·등록 2021년 12월 16일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 목적물 24번 1층 여탕(판OO) | 전입·등록 2022년 03월 28일 | 보증금 1,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 / 목적물 24번 남탕중 일부(관리및세신) | 보증금 30,000,000원 | ||
| (주)더능암 임차인 | 기타 / 목적물 24번 카운터 | 보증금 50,000,000원 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 / 목적물 24번 1층 커피샵(약20평) | 보증금 20,000,000원 | ||
| 장OO 임차인 | 점포 / 목적물 24번 온천내 여탕,락카,탕 | 보증금 100,000,000원 차임 70,000,000원 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 / 목적물 24번 온천내 남탕 이발소 | 보증금 12,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 02월 15일 | 근저당권 백OO | 1,044,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 02월 15일 | 지상권 백OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 16일 | 지상권 국 | 인수 | |
| 2020년 03월 16일 | 지상권 국 | 인수 | |
| 2020년 10월 23일 | 가압류 서OO | 1,155,912,080원 | 소멸기준 |
| 2020년 10월 23일 | 가압류 서OO | 1,155,912,080원 | 소멸기준 |
| 2022년 03월 30일 | 강제경매 서OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 30일 | 강제경매 서OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 20일 | 가압류 장OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 20일 | 가압류 장OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 02일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 18일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 02월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 소유권 윤OO | 소멸 | ||
| 소유권 (OOOO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 1,966,190,000원 · 1,926,247,000원 |
| 연결 자료 | 사진 81장 · 문서 9건 |
2022타경30958 핵심 질문
case questions- 2022타경30958 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 앙성면 북부로 1569 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경30958의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,926,247,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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