물건 사진
총 55장
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[상가 법원경매] 충청북도 충주시 수안보면 311-3 · 2025타경30360
매각충청북도 충주시 수안보면 311-3
2025타경30360 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 수안보면 311-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30360 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,174,315,040원 |
| 최저입찰가 | 307,840,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 보증금 합계 8,090만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30360 충청북도 충주시 수안보면 311-3 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 307,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가307,840,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 충주시 수안보면 311-3 | - | 493.71㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(벽체이용 창고 2㎡ 제외) 매각 포함, 목록3 지상의 물탱크실, 관정 매각 포함, 저장고, 건조기 매각 제외, 염소사 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 1,174,315,040원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 939,452,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 751,562,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 4차 | 601,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 481,000,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 481,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 384,800,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 19일 | 8차 | 384,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 9차 | 307,840,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,174,315,040원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 493.71㎡ |
| 건물 | 철골조 · 박공(판넬)지붕 · 총 1층 · 광성산업개발주식회사/없음/보증금20,231,011; 주식회사 동인개발/없음/보증금20,230,925; 주식회사 보국이엔지//보 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 수안보면 중산리 소재 "상촌마을" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 축사, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(중산신촌길)가 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 본건 토지는 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 공업용 건부지(본건 일련번호 3), 자연림, 염소사, 진입로, 과수원(본건 일련번호 4), 도로(본건 일련번호 5), 염소사 등(본건 일련번호 6)으로 이용 중임. 본건 토지는 남쪽(일련번호 3), 서쪽(일련번호 4), 동쪽(일련번호 6)으로 노폭 3 ~ 4m 포장도로와 각각 접하며, 일련번호 5 토지가 노폭 3 ~ 4m 포장도로임. 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 수안보면 중산리 소재 "상촌마을" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 축사, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(중산신촌길)가 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 본건 토지는 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 공업용 건부지(본건 일련번호 3), 자연림, 염소사, 진입로, 과수원(본건 일련번호 4), 도로(본건 일련번호 5), 염소사 등(본건 일련번호 6)으로 이용 중임. 본건 토지는 남쪽(일련번호 3), 서쪽(일련번호 4), 동쪽(일련번호 6)으로 노폭 3 ~ 4m 포장도로와 각각 접하며, 일련번호 5 토지가 노폭 3 ~ 4m 포장도로임. 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 광성산업개발주식회사/없음/보증금20,231,011; 주식회사 동인개발/없음/보증금20,230,925; 주식회사 보국이엔지//보
- 구조
- 철골조 · 박공(판넬)지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- 에이동
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 보국이엔지 임차인 | 점포 미상 미상 사업 | 전입·등록 2022년 01월 25일 확정 2022년 01월 25일 배당 2022년 01월 25일 | 보증금 20,220,125원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 지유컨설팅(주) 임차인 | 점포 미상 미상 사업 | 전입·등록 2022년 05월 03일 확정 2022년 05월 03일 배당 2022년 05월 03일 | 보증금 20,220,503원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주식회사 동인개발 임차인 | 점포 미상 미상 사업 | 전입·등록 2023년 09월 25일 확정 2023년 09월 25일 배당 2023년 09월 25일 | 보증금 20,230,925원 | |
| 광성산업개발주식회사 임차인 | 점포 미상 미상 사업 | 전입·등록 2023년 10월 11일 확정 2023년 10월 11일 배당 2023년 10월 11일 | 보증금 20,231,011원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 09일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 09일 | 근저당권 파OO | 612,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 10일 | 임의경매 파OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 307,840,000원 |
| 연결 자료 | 사진 55장 · 문서 3건 |
2025타경30360 핵심 질문
case questions- 2025타경30360 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 수안보면 311-3 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30360의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 307,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-03 | 주덕읍 화곡리 | - | 84.45㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-09-15 | 금릉동 | - | 78.32㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-08-18 | 교현동 | - | 77.01㎡ | 매매 12,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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