물건 사진
총 57장
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[상가 법원경매] 충청북도 충주시 신니면 533-1 · 2025타경279
매각충청북도 충주시 신니면 533-1
2025타경279 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 47건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 533-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경279 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,206,141,000원 |
| 최저입찰가 | 395,228,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경279 충청북도 충주시 신니면 533-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 395,228,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가395,228,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 47건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 47 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 충주시 신니면 533-1 | - | 196㎡ |
가동 나동 다동 라동
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록5는 공부상 지목은 '창고용지'이나 현황은 '나지'임, 목록9~12는 건축물대장상 목록1~4,7,8에 소재하는 것으로 등재되었으나 현황은 목록1,3,7에 소재함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 964,913,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 9,623,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 771,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 4차 | 7,698,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 4차 | 617,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 6,158,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 494,035,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 6차 | 4,926,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 6차 | 395,228,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 3,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 316,182,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 07일 | 8차 | 3,153,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,206,141,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 196㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타(판넬)지붕 · 총 1층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 일반철골구조 · 기타(판넬)지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 09일 | 소유권이전 농업회사법인(주)휴림바이오 | 202,006,094원 | 매매, 상호변경전:농업회사법인(주)신광스마트팜 |
| 2020년 06월 09일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 28일 | 근저당권설정 청OO | 336,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 07월 28일 | 근저당권설정 청OO | 336,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 07월 28일 | 근저당권 청OO | 336,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 28일 | 지상권 청OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 20일 | 근저당권설정 청OO | 180,000,000원 | |
| 2022년 06월 20일 | 근저당권설정 청OO | 180,000,000원 | |
| 2022년 06월 20일 | 근저당권 청OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 08일 | 근저당권설정 (주)다드림대부금융 | 195,000,000원 | |
| 2022년 09월 08일 | 근저당권설정 (주)다드림대부금융 | 195,000,000원 | |
| 2022년 09월 08일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 14일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 02일 | 근저당권 박OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 02일 | 근저당권 이OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 02일 | 근저당권설정 이OO | 130,000,000원 | |
| 2023년 05월 02일 | 근저당권설정 이OO | 130,000,000원 | |
| 2023년 07월 05일 | 근저당권설정 (주)스카이인슈판넬 | 100,000,000원 | |
| 2023년 07월 05일 | 근저당권설정 (주)스카이인슈판넬 | 100,000,000원 | |
| 2023년 07월 05일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 11일 | 근저당권 이OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 11일 | 근저당권설정 이OO | 250,000,000원 | |
| 2023년 09월 11일 | 근저당권설정 이OO | 250,000,000원 | |
| 2024년 02월 06일 | 근저당권 청OO | 336,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 김OO | 19,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 김OO | 19,200,000원 | 2024카단10078 |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 김OO | 19,200,000원 | 2024카단10078 |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 김OO | 19,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 박OO | 13,700,000원 | 2024카단3276 |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 박OO | 13,700,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 박OO | 13,700,000원 | 2024카단3276 |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 박OO | 13,700,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 02일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 02일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 02일 | 압류 충OO | 2,024,080,220원 | |
| 2024년 12월 17일 | 강제경매 제OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 17일 | 강제경매 제이비우리캐피탈(주) | 16,609,844원 | 2024타경36097 |
| 2024년 12월 17일 | 강제경매 제이비우리캐피탈(주) | 16,609,844원 | 2024타경36097 |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 청OO | 401,041,498원 | 2025타경279 |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 청OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 청OO | 401,041,498원 | 2025타경279 |
| 2025년 02월 26일 | 가압류 (주)창조레미콘 | 11,000,000원 | 2025카단30 |
| 2025년 02월 26일 | 가압류 (주)창조레미콘 | 11,000,000원 | 2025카단30 |
| 2025년 02월 26일 | 가압류 (OOOOOOOO | 11,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 압류 충OO | 2,025,031,425원 | |
| 2025년 03월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 14일 | 압류 충OO | 2,025,111,426원 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 395,228,000원 |
| 연결 자료 | 사진 57장 · 문서 9건 |
2025타경279 핵심 질문
case questions- 2025타경279 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 신니면 533-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경279의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 395,228,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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