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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 · 2025타경371
매각경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워
2025타경371 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경371 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 230,000,000원 |
| 최저입찰가 | 78,890,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경371 경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 78,890,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가78,890,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 | 916.3㎡ | 192.48㎡ |
비젼타워 10층1001호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 5차 | 55,223,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 230,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 192.48㎡ · 916.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제10층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 대청동소재 비젼타워 10층 1001호로서 부근은 근린생활시설, 아파트, 숙박시설, 유흥시설 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건내 10층 1001호로서 외벽: 드라이비트, 화강석등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 본건은 집합건축물대장등본상 용도 '의원' 이나, 현황 '주거용' 으로 이용중임. 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비등이 되어있음. 대체로 가각전제된 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 북서측으로 중로1류, 남동측 및 북동측으로 소로1류가 소재함. 도시지역, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(2016-01-15)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 중점경관관리구 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 대청동소재 비젼타워 10층 1001호로서 부근은 근린생활시설, 아파트, 숙박시설, 유흥시설 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건내 10층 1001호로서 외벽: 드라이비트, 화강석등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 본건은 집합건축물대장등본상 용도 '의원' 이나, 현황 '주거용' 으로 이용중임. 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비등이 되어있음. 대체로 가각전제된 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 북서측으로 중로1류, 남동측 및 북동측으로 소로1류가 소재함. 도시지역, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(2016-01-15)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 중점경관관리구 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 비젼타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2016년 01월 26일 확정 2016년 02월 03일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 손OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2016년 01월 26일 확정 2023년 07월 31일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 손OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2016년 01월 26일 확정 2016년 02월 03일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 1원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 04월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2004년 05월 04일 | 근저당권 진OO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2007년 04월 11일 | 근저당권 이OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2010년 07월 19일 | 근저당권 김OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 18일 | 임차권설정 손OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 23일 | 가압류 삼OO | 7,201,560원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 78,890,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경371 핵심 질문
case questions- 2025타경371 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경371의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 78,890,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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