물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 · 2023타경114283
유찰충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티
2023타경114283 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경114283 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,765,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 112동1004호 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경114283 충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 23,765,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,765,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 | 46329.2㎡ | 51.99㎡ |
이편한세상스마일시티 112동 10층1004호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 69,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 48,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 33,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 23,765,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 51.99㎡ · 46329.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제10층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안차암초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지, 학교 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층으로 (사용승인일: 2015.03.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음. 부정형의 평지로서 "아파트부지"로 이용중임. 본건 아파트단지 북동측 및 남측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨. 도시지역(천안도시지역), |
| 평가 근거 | 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안차암초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지, 학교 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층으로 (사용승인일: 2015.03.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음. 부정형의 평지로서 "아파트부지"로 이용중임. 본건 아파트단지 북동측 및 남측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨. 도시지역(천안도시지역), |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 17층
단지
- 건물명
- e편한세상 스마일시티
- 동
- 101동
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 녹지, 공공공지, 녹지구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 112동1004호 | 전입·등록 2021년 03월 04일 확정 2021년 02월 08일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 14일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 03일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 20,061,586원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 27일 | 가압류 (OOOOOOOO | 7,749,133원 | 소멸 |
| 2023년 12월 26일 | 강제경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 02월 02일 | 가압류 서OO | 1,001,251원 | 소멸 |
| 2024년 02월 27일 | 가압류 제OO | 1,595,833원 | 소멸 |
| 2024년 06월 12일 | 압류 대OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 25일 | 강제경매 임OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 23,765,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 2건 |
2023타경114283 핵심 질문
case questions- 2023타경114283 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경114283의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,765,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 두정동 | - | 20.54㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-11-10 | 성성동 | - | 59.99㎡ | 매매 32,500만원 |
| 2026-11-09 | 성성동 | - | 84.91㎡ | 매매 42,700만원 |
| 2026-11-09 | 성거읍 송남리 | - | 72.71㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-11-09 | 불당동 | - | 84.99㎡ | 매매 38,500만원 |
| 2026-11-09 | 성거읍 송남리 | - | 43.55㎡ | 매매 14,900만원 |
| 2026-11-09 | 두정동 | - | 84.88㎡ | 매매 33,300만원 |
| 2026-11-09 | 쌍용동 | - | 48.45㎡ | 매매 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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관련 내부 링크
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