물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강동구 구천면로 361-11 (암사동, 네오빌) · 2025타경51958
진행중서울특별시 강동구 구천면로 361-11 (암사동, 네오빌)
2025타경51958 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 16일 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 구천면로 361-11 (암사동, 네오빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51958 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 632,000,000원 |
| 최저입찰가 | 505,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건·점유 1건 · 점유부분 4곳 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51958 서울특별시 강동구 구천면로 361-11 (암사동, 네오빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 505,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가505,600,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강동구 구천면로 361-11 (암사동, 네오빌) | 245㎡ | 54.8㎡ |
2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 16일 | 2? | 505,600,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 632,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 54.8㎡ · 245㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '성덕고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 주상용 건물 및 다세대주택 등이 주로 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 명일역(지하철 5호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 5개호로서, (사용승인일: 2024-05-21) 외벽: 치장벽돌 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 가~바: 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용중임. 대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014- |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '성덕고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 주상용 건물 및 다세대주택 등이 주로 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 명일역(지하철 5호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 5개호로서, (사용승인일: 2024-05-21) 외벽: 치장벽돌 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 가~바: 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용중임. 대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014- |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 06월 14일 | ||
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2025년 03월 04일 | ||
| 정OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2025년 06월 09일 | ||
| 오OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2025년 08월 22일 | ||
| 이OO 점유자 | 201호 |
2025타경51958 핵심 질문
case questions- 2025타경51958 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 구천면로 361-11 (암사동, 네오빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51958의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 505,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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