물건 사진
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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 임곡신촌길 13-39 (신룡동) · 2025타경2611
매각전남광주통합특별시 광산구 임곡신촌길 13-39 (신룡동)
2025타경2611 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 임곡신촌길 13-39 (신룡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2611 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 732,330,040원 |
| 최저입찰가 | 410,106,000원 |
| 입찰기일 | 471,125,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2611 전남광주통합특별시 광산구 임곡신촌길 13-39 (신룡동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 471,125,500원, 최저매각가격은 410,106,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가410,106,000원
입찰일471,125,500원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전남광주통합특별시 광산구 임곡신촌길 13-39 (신룡동) | 858㎡(259.545평) | 82.34㎡ |
가동 나동
매각 범위 유의 · - 일괄매각[제시외 건물(ㄱ~ㄹ), 제시외 수목(소나무,향나무 등) 및 조경석 각 포함] 다만, 목록 3,4. 지상에 미등기이나 일반건축물대장에 타인 소유로 등재된 제시외 건물(ㅁ,ㅂ) 각 매각 제외 - 목록2. 공부상 소재지번이 '334-1, 338번지'이나 현황은 일부가 '338-5'상에 소재함 - 목록3. 지적상 맹지이나 내부 콘크리트포장도로를 통하여 출입함 - 목록8. 맹지임 - 본건은 인접지와 경계구분이 불분명한 토지로서 정확한 토지
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 27일 | 1차 | 732,330,040원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 512,632,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 3차 | 410,106,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 410,106,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 5차 | 328,084,800원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 732,330,040원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 82.34㎡ · 858㎡(259.545평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 신룡동 소재 신촌마을내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교농촌지역임. 본건까지 소형차량 접근 용이하며, 근교농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(1) 유사사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 단독주택부지로 이용중임. 번호(3) 유사사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 축사부지로 이용중임. 번호(4) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 서측 일부는 비탈면을 이루며 축사부지로 이용중임. 번호(5) 유사사다리형으로 지반은 대체로 평탄하나 서측 일부는 비탈면을 이루며 축사부지로 이용중임. 번호(8) 사다리형으로 완경사를 이루며 주거나지임. 번호(9) 부정형으로 콘크리트포장된 도로임. 번호(10) 부정형으로 완경사를 이루며 대부분은 수목이 식생하는 토지임야이고 일부는 단독주택(번호2) 및 제시외건물(기호ㄷ) 부지로 이용중이며 일부는 내부도로로 이용중임. 번호(1) 동측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 번호(3) |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 신룡동 소재 신촌마을내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교농촌지역임. 본건까지 소형차량 접근 용이하며, 근교농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(1) 유사사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 단독주택부지로 이용중임. 번호(3) 유사사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 축사부지로 이용중임. 번호(4) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 서측 일부는 비탈면을 이루며 축사부지로 이용중임. 번호(5) 유사사다리형으로 지반은 대체로 평탄하나 서측 일부는 비탈면을 이루며 축사부지로 이용중임. 번호(8) 사다리형으로 완경사를 이루며 주거나지임. 번호(9) 부정형으로 콘크리트포장된 도로임. 번호(10) 부정형으로 완경사를 이루며 대부분은 수목이 식생하는 토지임야이고 일부는 단독주택(번호2) 및 제시외건물(기호ㄷ) 부지로 이용중이며 일부는 내부도로로 이용중임. 번호(1) 동측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 번호(3) |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 연구개발특구, 일반주거구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 471,125,500원 · 410,106,000원 |
| 연결 자료 | 사진 61장 · 문서 5건 |
2025타경2611 핵심 질문
case questions- 2025타경2611 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 임곡신촌길 13-39 (신룡동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2611의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 410,106,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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