물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 · 2024타경3059
진행중경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰
2024타경3059 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3059 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 252,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,347,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3059 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 17,347,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,347,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 | 6303.3㎡ | 59.44㎡ |
휴앤락몰 1층 101호
매각 범위 유의 · 판매 및 영업시설로 현재 공실이며, 미납된 관리비가 2024년 4월까지 27,000,000원 정도 있다고 함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 26일 | 1차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 02일 | 2차 | 201,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 07일 | 3차 | 161,280,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 11일 | 4차 | 129,024,000원 | 변경 |
| 2025년 08월 20일 | 5차 | 129,024,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 24일 | 6차 | 103,219,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 03일 | 7차 | 103,219,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 8차 | 72,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 9차 | 50,577,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 10차 | 35,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 11차 | 24,782,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 252,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 59.44㎡ · 6303.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 김해점 서측 인근에 위치하는 휴앤락몰 2층 251호 및 1층 101호 단위상가로서, 부근은 대단위 아파트단지, 유통판매시설, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있습니다. 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난합니다. 철골,철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층, 지상 6층건내 2층 251호 및 1층 101호로서, 외벽:샌드스톤, 페어글래스, 복합판넬 및 타일붙임 등 내벽:칸막이위 페인트마감 및 인테리어치장 마감 등 바닥:타일마감 창호:판유리, 강화유리문 구조 등 기호(1): 상점(현황 공실임.) 기호(2): 상점(현황 공실임.) 공동 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 방송설비 등 되어 있습니다. 사다리형.평지로서 상업용건부지로 이용중입니다. 남동측으로 대로, 북측 및 남서측으로 중로와 각각 접하며, 진입상태 양호합니다. 준주거지역, 지구단위계획구역(판 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 김해점 서측 인근에 위치하는 휴앤락몰 2층 251호 및 1층 101호 단위상가로서, 부근은 대단위 아파트단지, 유통판매시설, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있습니다. 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난합니다. 철골,철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층, 지상 6층건내 2층 251호 및 1층 101호로서, 외벽:샌드스톤, 페어글래스, 복합판넬 및 타일붙임 등 내벽:칸막이위 페인트마감 및 인테리어치장 마감 등 바닥:타일마감 창호:판유리, 강화유리문 구조 등 기호(1): 상점(현황 공실임.) 기호(2): 상점(현황 공실임.) 공동 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 방송설비 등 되어 있습니다. 사다리형.평지로서 상업용건부지로 이용중입니다. 남동측으로 대로, 북측 및 남서측으로 중로와 각각 접하며, 진입상태 양호합니다. 준주거지역, 지구단위계획구역(판 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 휴앤락몰
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 24일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 24일 | 근저당권 밀OO | 236,400,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 17일 | 가압류 제OO | 15,673,828원 | 소멸 |
| 2024년 05월 28일 | 임의경매 밀OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 17,347,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2024타경3059 핵심 질문
case questions- 2024타경3059 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3059의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,347,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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