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[아파트 법원경매] 경기도 부천시 소사구 경인로 275 (심곡본동) · 2025타경31562
매각경기도 부천시 소사구 경인로 275 (심곡본동)
2025타경31562 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인로 275 (심곡본동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31562 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 322,000,000원 |
| 최저입찰가 | 322,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 6억5,200만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31562 경기도 부천시 소사구 경인로 275 (심곡본동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 322,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가322,000,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 부천시 소사구 경인로 275 (심곡본동) | 596.5㎡ | 64.68㎡ |
효성팰리스 10층 1004호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 322,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 225,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 322,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 64.68㎡ · 596.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제10층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""부천역"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 오피스텔, 상업·업무용시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 전철역주변 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근의 ""경인로"" 로변에 버스정류장이 소재 하고, 북서측 인근에 경인선전철 ""부천역""이 위치하여 제반 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 10층 1004호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 2월 3일] ""아파트""로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스설비, 난방설비 및 주차설비 등이 갖추어져 있음. 5필 일단지의 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""부천역"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 오피스텔, 상업·업무용시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 전철역주변 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근의 ""경인로"" 로변에 버스정류장이 소재 하고, 북서측 인근에 경인선전철 ""부천역""이 위치하여 제반 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 10층 1004호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 2월 3일] ""아파트""로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스설비, 난방설비 및 주차설비 등이 갖추어져 있음. 5필 일단지의 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 효성팰리스
- 동
- 효성팰리스
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시철도, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인황OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 29일 확정 2021년 03월 29일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 326,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 황OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 29일 확정 2021년 03월 29일 배당 2023년 05월 11일 | 보증금 326,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 322,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경31562 핵심 질문
case questions- 2025타경31562 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 경인로 275 (심곡본동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31562의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 322,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 범박동 | - | 59.96㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-11 | 괴안동 | - | 36.96㎡ | 보증금 3,271만원 / 월세 23만원 |
| 2026-11-10 | 송내동 | - | 39.93㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-10 | 괴안동 | - | 55.94㎡ | 보증금 15,982만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-10 | 소사본동 | - | 63.81㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-10 | 범박동 | - | 84.49㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-10 | 괴안동 | - | 53.19㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-10 | 범박동 | - | 84.15㎡ | 보증금 42,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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