물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 대전광역시 서구 갈마로117번길 59 (갈마동) · 2024타경104260
신건대전광역시 서구 갈마로117번길 59 (갈마동)
2024타경104260 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 27건과 등기 권리 25건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 98%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마로117번길 59 (갈마동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경104260 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 2,611,534,800원 |
| 최저입찰가 | 2,560,295,500원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 신건 |
| 점유관계 | 임차 27건 · 점유부분 21곳 · 보증금 합계 13억6,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 25건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 본관제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경104260 대전광역시 서구 갈마로117번길 59 (갈마동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,560,295,500원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,560,295,500원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 98%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 27건과 등기 권리 25건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유2% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 27 · 등기 25 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 갈마로117번길 59 (갈마동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,611,534,800원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2023년 04월 13일 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2023년 04월 13일
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m), 제2종일반주거지역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 변OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2022년 11월 17일 | 대항력 있음 | |
| 한OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2023년 04월 14일 확정 2023년 04월 05일 배당 2024년 05월 29일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2023년 04월 18일 | 대항력 없음 | |
| 한OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2023년 04월 18일 확정 2023년 04월 12일 배당 2024년 05월 29일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2023년 04월 24일 확정 2023년 04월 19일 배당 2024년 05월 29일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 05월 22일 확정 2023년 05월 22일 배당 2024년 04월 29일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 지OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 08월 04일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2023년 08월 18일 확정 2023년 08월 18일 배당 2024년 04월 26일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 08월 18일 확정 2024년 03월 29일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 50,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 원OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2023년 08월 30일 확정 2023년 08월 30일 배당 2024년 04월 11일 | 보증금 40,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 09월 05일 확정 2023년 09월 05일 배당 2024년 03월 18일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 09월 13일 확정 2023년 09월 13일 배당 2024년 03월 12일 | 보증금 40,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2023년 10월 16일 확정 2023년 10월 18일 배당 2024년 03월 13일 | 보증금 40,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1층102호 | 전입·등록 2023년 10월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2023년 11월 03일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2023년 11월 10일 확정 2023년 11월 10일 배당 2024년 03월 12일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2023년 12월 12일 확정 2023년 12월 14일 배당 2024년 04월 11일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 12월 18일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 12월 20일 확정 2023년 12월 20일 배당 2024년 03월 11일 | 보증금 35,000,000원 차임 320,000원 | 대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2023년 12월 27일 확정 2023년 11월 09일 배당 2024년 03월 18일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 01월 02일 확정 2024년 01월 02일 배당 2024년 03월 14일 | 보증금 35,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | DS빌라202호 | 전입·등록 2024년 01월 11일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2024년 01월 17일 | 대항력 없음 | |
| 임OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2024년 01월 30일 확정 2024년 01월 30일 배당 2024년 03월 08일 | 보증금 30,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 은OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2024년 02월 02일 확정 2024년 02월 02일 배당 2024년 03월 21일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | ds빌라403호 | 전입·등록 2024년 03월 07일 | 대항력 없음 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 16일 | 소유권보존 임OO | 202,303,161원 | |
| 2023년 03월 16일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 768,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:문창신협 |
| 2023년 03월 16일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 768,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:문창신협 |
| 2023년 03월 16일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 900,000,000원 | 확정채권양도전:문창신협 |
| 2023년 03월 16일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 900,000,000원 | 확정채권양도전:문창신협 |
| 2024년 02월 29일 | 강제경매 윤OO | 418,191,780원 | 2024타경104260 |
| 2024년 02월 29일 | 강제경매 윤OO | 418,191,780원 | 2024타경104260 |
| 2024년 03월 07일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,315,589,510원 | 2024타경2548 |
| 2024년 03월 07일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,315,589,510원 | 2024타경2548 |
| 2024년 03월 28일 | 강제경매 정OO | 600,000,000원 | 2024타경106433 |
| 2024년 03월 28일 | 강제경매 정OO | 600,000,000원 | 2024타경106433 |
| 2024년 08월 09일 | 주택임차권 원OO | 40,000,000원 | 범위:402호 2024카임778 전입:2023.08.30 확정:2023.08.30 |
| 2024년 08월 09일 | 주택임차권 원OO | 40,000,000원 | 범위:402호 2024카임778 전입:2023.08.30 확정:2023.08.30 |
| 2024년 10월 17일 | 압류 중구(대전광역시) | 202,410,175원 | |
| 2024년 10월 31일 | 압류 대전세무서장 | 202,410,316원 | |
| 2025년 01월 13일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 95,000,000원 | 범위:403호 2025카임20025 전입:2023.04.24 확정:2023.04.19 |
| 2025년 01월 13일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 95,000,000원 | 범위:403호 2025카임20025 전입:2023.04.24 확정:2023.04.19 |
| 2025년 09월 24일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 160,000,000원 | 범위:502호 2025카임21462 전입:2023.04.18 확정:2023.04.12 |
| 2025년 09월 24일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 160,000,000원 | 범위:502호 2025카임21462 전입:2023.04.18 확정:2023.04.12 |
| 2025년 10월 17일 | 주택임차권 박OO | 120,000,000원 | 범위:503호 2025카임713 전입:2023.11.10 확정:2023.11.10 |
| 2025년 10월 17일 | 주택임차권 박OO | 120,000,000원 | 범위:503호 2025카임713 전입:2023.11.10 확정:2023.11.10 |
| 2025년 12월 19일 | 주택임차권 손OO | 30,000,000원 | 범위:305호, 차임:200,000원 2025카임820 전입:2023.12.12 확정:20 |
| 2025년 12월 19일 | 주택임차권 손OO | 30,000,000원 | 범위:305호, 차임:200,000원 2025카임820 전입:2023.12.12 확정:20 |
| 2026년 01월 29일 | 주택임차권 최OO | 55,000,000원 | 범위:303호 2026카임20071 전입:2023.09.05 확정:2023.09.05 |
| 2026년 01월 29일 | 주택임차권 최OO | 55,000,000원 | 범위:303호 2026카임20071 전입:2023.09.05 확정:2023.09.05 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,560,295,500원 |
| 연결 자료 | 사진 69장 · 문서 3건 |
2024타경104260 핵심 질문
case questions- 2024타경104260 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 갈마로117번길 59 (갈마동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경104260의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,560,295,500원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 갈마동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 괴정동 | 다가구 | 49.58㎡ | 보증금 3,800만원 |
| 2026-11-06 | 도안동 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 도마동 | 연립 | 60.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 탄방동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-05 | 도안동 | 다가구 | 68.43㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-11-05 | 만년동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-04 | 가수원동 | 다가구 | 78.84㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 98%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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