물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 동구 구성로148번길 10-2 (수기동) · 2024타경78758
매각전남광주통합특별시 동구 구성로148번길 10-2 (수기동)
2024타경78758 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 구성로148번길 10-2 (수기동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경78758 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 142,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,674,000원 |
| 입찰기일 | 10,674,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경78758 전남광주통합특별시 동구 구성로148번길 10-2 (수기동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 10,674,000원, 최저매각가격은 10,674,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,674,000원
입찰일10,674,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
강제경매 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 동구 구성로148번길 10-2 (수기동) | 476.5㎡ | 23.69㎡ |
충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제702호
매각 범위 유의 · - 복층 구조임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 02일 | 2차 | 99,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 14일 | 3차 | 79,520,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 25일 | 4차 | 63,616,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 06일 | 5차 | 50,892,800원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 6차 | 40,714,240원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 7차 | 32,571,392원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 8차 | 26,057,113원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 9차 | 20,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 10차 | 16,677,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 27일 | 11차 | 16,677,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 12차 | 13,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 13차 | 10,674,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 142,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.69㎡ · 476.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제7층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2020년 08월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 동구 수기동 소재"수기동주상복합"남동측 인근에 위치한"충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제702호"로 주위는 중.소규모 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 무난시 됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 7층 702호로 외 벽 : 화강석 붙임, 타일 마감 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 오피스텔로 이용 중입니다. 본건은 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. 본건 토지는 일단의 부정형 평지로 오피스텔 건부지입니다. 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역, 전통상업보존구역( |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 동구 수기동 소재"수기동주상복합"남동측 인근에 위치한"충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제702호"로 주위는 중.소규모 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 무난시 됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 7층 702호로 외 벽 : 화강석 붙임, 타일 마감 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 오피스텔로 이용 중입니다. 본건은 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. 본건 토지는 일단의 부정형 평지로 오피스텔 건부지입니다. 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역, 전통상업보존구역( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 8층
- 사용승인
- 2020년 08월 03일
단지
- 건물명
- 충장홀리어스 오피스텔
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 중심상업지역, 전통상업보존구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 11일 확정 2022년 03월 21일 배당 2024년 08월 11일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 29일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 08월 13일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 | |
| 2024년 10월 15일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 10,674,000원 · 10,674,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2024타경78758 핵심 질문
case questions- 2024타경78758 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 동구 구성로148번길 10-2 (수기동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경78758의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,674,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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