물건 사진
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[상가 법원경매] 강원특별자치도 춘천시 금강로62번길 8 (조양동) · 2025타경514
유찰강원특별자치도 춘천시 금강로62번길 8 (조양동)
2025타경514 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 금강로62번길 8 (조양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경514 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,573,105,592원 |
| 최저입찰가 | 185,074,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 18,507,400원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1,530만원 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 경매법정(102호법정) |
| 경매법원 | 춘천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경514 강원특별자치도 춘천시 금강로62번길 8 (조양동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 185,074,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가185,074,000원
입찰일미공고
법원춘천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 5 · 등기 16 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 강원특별자치도 춘천시 조양동 50-6 | 92.60㎡ | - |
| 2 | 대지 | 강원특별자치도 춘천시 조양동 50-7 | 94.90㎡ | - |
| 3 | 근린생활시설 | 강원특별자치도 춘천시 조양동 50-6 | - | 430.55㎡ |
매각 범위 유의 · ["지분매각", "농지취득자격증명", "선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 1,573,105,592원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 1,101,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 770,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 4차 | 539,575,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 5차 | 377,703,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 6차 | 264,392,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 185,074,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 7차 | 185,074,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,573,105,592원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 428.31㎡(129.564평) · 92.6㎡(28.011평) |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1971년 02월 04일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1971년 02월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 춘천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 원OO 임차인 | 기타 / 2층 전부 | 전입·등록 2005년 12월 22일 확정 2005년 12월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 원OO 임차인 | 점포 2층전부 | 전입·등록 2019년 09월 30일 확정 2025년 06월 09일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 지하층 | 전입·등록 2024년 11월 06일 확정 2024년 11월 06일 배당 2024년 11월 06일 | 보증금 300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 / 지하층 | 전입·등록 2024년 12월 20일 | 차임 300,000원 | |
| 원OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2025년 06월 09일 확정 2025년 06월 09일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2000년 10월 05일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2002년 10월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 325,000,000원 | 소멸기준 |
| 2010년 05월 07일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 06일 | 근저당권 이OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 13일 | 근저당권 안OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 30일 | 근저당권 이OO | 27,940,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 31일 | 근저당권 노OO | 10,320,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 20일 | 가압류 신OO | 7,271,824원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 가압류 (OOOOOO | 13,077,155원 | 소멸 |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 춘OO | 47,202,268원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 가압류 소OO | 12,293,720원 | 소멸 |
| 2025년 08월 08일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 춘천지방법원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 185,074,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 2건 |
2025타경514 핵심 질문
case questions- 2025타경514 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 춘천시 금강로62번길 8 (조양동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 춘천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경514의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 185,074,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 동내면 거두리 | - | 32.00㎡ | 매매 11,400만원 |
| 2026-10-31 | 소양로2가 | - | 12.21㎡ | 매매 3,750만원 |
| 2026-10-21 | 온의동 | - | 135.14㎡ | 매매 15,515만원 |
| 2026-10-20 | 효자동 | - | 807.97㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-10-16 | 남산면 창촌리 | - | 58.44㎡ | 매매 7,100만원 |
| 2026-10-15 | 효자동 | - | 23.22㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-13 | 온의동 | - | 22.11㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-13 | 온의동 | - | 22.11㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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