물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 464-45 · 2025타경11361
진행중경상남도 김해시 진영읍 김해대로 464-45
2025타경11361 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 464-45 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11361 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 6,084,217,000원 |
| 최저입찰가 | 1,460,819,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 298,126,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 10원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11361 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 464-45 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 1,460,819,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,460,819,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 464-45 | 1,734.00㎡(524.54평) | 0㎡ |
창민교회
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 15일 | 1차 | 5,768,841,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 6,084,217,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 4,258,951,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 2,981,265,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 2,086,885,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 2,086,885,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 1,460,819,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,084,217,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 0㎡ · 1,734.00㎡(524.54평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 그라스울판넬지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2017년 07월 26일 |
| 평가 요약 | 기호(1): 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '한얼중학교' 서측에 인접하고 있으며, 부근은 서측 인근으로 아파트 단지, 서측 근거리로 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 동측은 인근으로 학교 및 동측 근거리로 주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 기호(1): 차량출입 자유로우며 간선도로 인근에 위치하여 교통사정 보통시 됨. 기호(1): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 교회부지로 이용중임. 기호(1): 서측으로 중로1류와 접함. 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영대창초 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호 |
| 평가 근거 | 기호(1): 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '한얼중학교' 서측에 인접하고 있으며, 부근은 서측 인근으로 아파트 단지, 서측 근거리로 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 동측은 인근으로 학교 및 동측 근거리로 주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 기호(1): 차량출입 자유로우며 간선도로 인근에 위치하여 교통사정 보통시 됨. 기호(1): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 교회부지로 이용중임. 기호(1): 서측으로 중로1류와 접함. 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영대창초 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 그라스울판넬지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2017년 07월 26일
단지
- 건물명
- 창민교회
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 2층안쪽방1칸 | 전입·등록 2019년 10월 15일 | 차임 10원 | 대항력 없음 |
| 박OO(보화떡볶이 CAFE) 임차인 | 점포 / 1층근린생활시설(450.41㎡) | 전입·등록 2024년 08월 23일 | 보증금 7원 차임 1원 | |
| 최종원(원식자재마트) 임차인 | 기타 / 주차장 | 보증금 3원 차임 700,000원 |
2025타경11361 핵심 질문
case questions- 2025타경11361 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 464-45 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11361의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,460,819,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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