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[상가 법원경매] 경상남도 통영시 광도면 1585-8 · 2024타경4706
진행중경상남도 통영시 광도면 1585-8
2024타경4706 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 1585-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4706 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 592,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,965,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 1건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4706 경상남도 통영시 광도면 1585-8 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 103,965,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,965,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 통영시 광도면 1585-8 | 70084.8㎡ | 40.33㎡ |
나동 2층201호
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 주거용 오피스텔로 이용중. - [목록 4~7 ] 건축물현황도 상 '1호 ~ 4호'가 현황 '205호', '203호', '202호', '201호'로 공부와 현황이 불일치한 상태임(감정평가서 참조) - 목록 3, 4, 11에 누수 흔적이 존재하며, 내부 확인을 하지 못한 다른 목록 부동산에도 누수가 있을 가능성이 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 592,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 473,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 378,880,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 4차 | 303,104,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 23일 | 5차 | 303,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 6차 | 212,173,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 7차 | 148,521,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 8차 | 103,965,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 592,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 40.33㎡ · 70084.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본 건은 경상남도 통영시 광도면 안정리, 황리 일원에 소재하는 '안정국가산업단지'의 지원 시설구역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 공장 등 으로 형성된 상가 및 업무지대임. 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. ① 기호 1) ~ 3): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 가동(통칭 '상가동') 3층 건물(계단실 제외) 중 기호 1) 1층 101호, 기호 2) 2층 201호, 기호 3) 3층 301호로서(사용승인: 2008.08.06 .), 외벽: 스톤코트 및 타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 마감, 창호: PVC 창호임. ② 기호 4) ~ 15): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 나동 4층 건물 중 기호 4) 2층 201호, 기호 5) 2층 202호, 기호 6) 2층 203호, 기호 7) 2층 205호, 기호 8) 3층 301호, 기호 9) 3층 302호, 기호 10) 3층 303호, 기호 11) 3층 305호, |
| 평가 근거 | 본 건은 경상남도 통영시 광도면 안정리, 황리 일원에 소재하는 '안정국가산업단지'의 지원 시설구역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 공장 등 으로 형성된 상가 및 업무지대임. 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. ① 기호 1) ~ 3): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 가동(통칭 '상가동') 3층 건물(계단실 제외) 중 기호 1) 1층 101호, 기호 2) 2층 201호, 기호 3) 3층 301호로서(사용승인: 2008.08.06 .), 외벽: 스톤코트 및 타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 마감, 창호: PVC 창호임. ② 기호 4) ~ 15): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 나동 4층 건물 중 기호 4) 2층 201호, 기호 5) 2층 202호, 기호 6) 2층 203호, 기호 7) 2층 205호, 기호 8) 3층 301호, 기호 9) 3층 302호, 기호 10) 3층 303호, 기호 11) 3층 305호, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | (목록10)전부 | 전입·등록 2024년 10월 21일 | ||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | ||
| 조OO 점유자 | (목록9)전부 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 08월 13일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2013년 02월 08일 | 근저당권 태OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 경OO | 66,590,889원 | 소멸 |
| 2024년 10월 10일 | 임의경매 성OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 소유권 손OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 103,965,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 5건 |
2024타경4706 핵심 질문
case questions- 2024타경4706 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 광도면 1585-8 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4706의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,965,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
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