물건 사진
총 44장
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[상가 법원경매] 경상남도 통영시 용남면 984 · 2025타경21045
유찰경상남도 통영시 용남면 984
2025타경21045 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 18건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 용남면 984 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21045 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 438,345,480원 |
| 최저입찰가 | 306,842,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 202억5,425만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 2층210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21045 경상남도 통영시 용남면 984 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 306,842,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가306,842,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 18건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 18 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 통영시 용남면 984 | 232㎡(70.18평) | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 438,345,480원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 306,842,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 438,345,480원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 232㎡(70.18평) |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2013년 05월 08일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2013년 05월 08일
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 도로구역, 도시지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2014년 04월 30일 확정 2025년 05월 07일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2015년 10월 12일 확정 2015년 10월 12일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | |
| 주식회사 동녘종합건설 임차인 | 점포 | 전입·등록 2017년 07월 06일 확정 2025년 02월 04일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 3층 | 전입·등록 2017년 07월 10일 확정 2015년 10월 12일 배당 2017년 07월 10일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2017년 08월 02일 확정 2015년 10월 12일 | 보증금 3,000,000원 차임 350,000원 | |
| 최OO 임차인 | 3층 | 전입·등록 2017년 08월 02일 확정 2015년 10월 12일 | 보증금 300원 차임 35원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 103호 | 전입·등록 2019년 11월 12일 확정 2019년 11월 12일 배당 2019년 11월 12일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2020년 02월 21일 | 보증금 300원 차임 40원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 02월 21일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | |
| 임OO 임차인 | 점포 2층 | 전입·등록 2020년 12월 07일 확정 2020년 12월 07일 배당 2020년 12월 07일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2021년 08월 05일 | 보증금 200원 차임 55원 | |
| 임OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 08월 05일 | 보증금 2,000,000원 차임 550,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 105호 | 전입·등록 2022년 12월 26일 확정 2022년 12월 26일 배당 2022년 12월 26일 | 보증금 1,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 12월 28일 | 보증금 1,000,000원 차임 220,000원 | |
| 이OO 임차인 | 105호 | 전입·등록 2022년 12월 28일 | 보증금 100원 차임 22원 | |
| 주식회사 동녘종합건설 임차인 | 점포 102호 | 전입·등록 2024년 11월 10일 확정 2025년 02월 04일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 주식회사 동녘종합건설 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 02월 04일 확정 2025년 02월 04일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 손OO 임차인 | 주거용 201호 미상 | 전입·등록 2025년 10월 15일 확정 2025년 10월 15일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 20,120,251,015원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 03일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2015년 09월 07일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 228,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 09월 08일 | 근저당권 정OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 06월 26일 | 근저당권 오OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 13일 | 근저당권 보OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 14일 | 근저당권 정OO | 135,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 12일 | 가압류 이OO | 5,409,618원 | 소멸 |
| 2023년 12월 12일 | 가압류 최OO | 19,060,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 08일 | 압류 통OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 30일 | 근저당권 구OO | 88,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 20일 | 임의경매 거OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 306,842,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 4건 |
2025타경21045 핵심 질문
case questions- 2025타경21045 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 용남면 984 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21045의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 306,842,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 도천동 | - | 36.52㎡ | 매매 4,788만원 |
| 2026-10-28 | 도천동 | - | 42.96㎡ | 매매 5,637만원 |
| 2026-10-28 | 도천동 | - | 115.55㎡ | 매매 16,575만원 |
| 2026-10-19 | 서호동 | - | 71.31㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-14 | 광도면 죽림리 | - | 63.14㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-13 | 광도면 죽림리 | - | 37.44㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-12 | 중앙동 | - | 7.84㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-03 | 산양읍 미남리 | - | 47.65㎡ | 매매 7,590만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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