물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 통영시 동충2길 22-5 (항남동) · 2025타경21110
매각경상남도 통영시 동충2길 22-5 (항남동)
2025타경21110 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 동충2길 22-5 (항남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21110 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,283,922,400원 |
| 최저입찰가 | 898,746,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 89,874,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21110 경상남도 통영시 동충2길 22-5 (항남동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 898,746,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가898,746,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 통영시 동충2길 22-5 (항남동) | 177.00㎡(53.54평) | 19.47㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄 매각. 제시외 건물 포함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 1,283,922,400원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 898,746,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 629,122,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,283,922,400원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 19.47㎡ · 177.00㎡(53.54평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 7층 · 여관 |
| 사용승인 | 2011년 11월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 ""한산대첩광장"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 평지에 위치한 가장형의 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용 중입니다. 본건 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다. 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02) 본건 기호 ② 건물 7층에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 위치, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 판단되며, 감정평가목적을 고려하여 이에 구 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 ""한산대첩광장"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 평지에 위치한 가장형의 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용 중입니다. 본건 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다. 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02) 본건 기호 ② 건물 7층에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 위치, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 판단되며, 감정평가목적을 고려하여 이에 구 |
건축물
- 주용도
- 여관
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 7층
- 사용승인
- 2011년 11월 07일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 898,746,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경21110 핵심 질문
case questions- 2025타경21110 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 동충2길 22-5 (항남동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21110의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 898,746,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 도천동 | - | 36.52㎡ | 매매 4,788만원 |
| 2026-10-28 | 도천동 | - | 42.96㎡ | 매매 5,637만원 |
| 2026-10-28 | 도천동 | - | 115.55㎡ | 매매 16,575만원 |
| 2026-10-19 | 서호동 | - | 71.31㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-14 | 광도면 죽림리 | - | 63.14㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-13 | 광도면 죽림리 | - | 37.44㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-12 | 중앙동 | - | 7.84㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-03 | 산양읍 미남리 | - | 47.65㎡ | 매매 7,590만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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