물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 대전광역시 서구 정림서로 201-7 (정림동) · 2025타경502206
매각대전광역시 서구 정림서로 201-7 (정림동)
2025타경502206 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 정림서로 201-7 (정림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502206 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
| 최저입찰가 | 222,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 22,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 201호 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502206 대전광역시 서구 정림서로 201-7 (정림동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 222,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가222,000,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대전광역시 서구 정림동 421 2동 2층201호 | 115.24㎡ | 73.75㎡ |
2동 2층201호
매각 범위 유의 · 임차인 박OO의 승계인 주택도시보증공사로부터 2026.06.24.자로 주택임차권에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 22일 | 1차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 2차 | 155,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 31일 | 3차 | 108,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 4차 | 76,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 5차 | 53,302,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 6차 | 37,311,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 7차 | 26,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 8차 | 18,283,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 9차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 10차 | 155,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 11차 | 108,780,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 73.76㎡ · 1031㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2017년 03월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 서구 정림동 소재 '정림초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 서측으로 갑천이 소재하 는 바, 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 다세대주택 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 다세대주택 내 제2동 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2017.03.09) 외벽: 치장벽돌쌓기, 외장석재 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. '다세대주택(건축물현황도상 방3,거실,주방,욕실2,드레스룸,현관,발코니 등)'으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 사다리형의 평지인 토지로서, '공동주택(다세대주택) 건부지'로 이용중임. 본건 지적도상 '맹지'이나, 현황 북동측으로 지목이 구거인 인접토지에 개설된 폭 6미터내외의 포 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 서구 정림동 소재 '정림초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 서측으로 갑천이 소재하 는 바, 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 다세대주택 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 다세대주택 내 제2동 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2017.03.09) 외벽: 치장벽돌쌓기, 외장석재 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. '다세대주택(건축물현황도상 방3,거실,주방,욕실2,드레스룸,현관,발코니 등)'으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 사다리형의 평지인 토지로서, '공동주택(다세대주택) 건부지'로 이용중임. 본건 지적도상 '맹지'이나, 현황 북동측으로 지목이 구거인 인접토지에 개설된 폭 6미터내외의 포 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2017년 03월 09일
단지
- 동
- 1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2017년 06월 14일 확정 2017년 06월 01일 배당 2023년 07월 26일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 15일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 21일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2018년 10월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2018년 10월 17일 | 근저당권 정OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 30일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2021년 06월 08일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 05일 | 압류 세OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 13일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 26일 | 임차권설정 박OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 222,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경502206 핵심 질문
case questions- 2025타경502206 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 정림서로 201-7 (정림동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502206의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 222,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 갈마동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 괴정동 | 다가구 | 49.58㎡ | 보증금 3,800만원 |
| 2026-11-06 | 도안동 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 도마동 | 연립 | 60.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 탄방동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-05 | 도안동 | 다가구 | 68.43㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-11-05 | 만년동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-04 | 가수원동 | 다가구 | 78.84㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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