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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 벚꽃로 57 (진북동) · 2025타경31343
매각허가결정전북특별자치도 전주시 덕진구 벚꽃로 57 (진북동)
2025타경31343 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 벚꽃로 57 (진북동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31343 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 116,000,000원 |
| 최저입찰가 | 56,840,000원 |
| 입찰기일 | 78,999,999원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타 / 목록1. 607호 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제 101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31343 전북특별자치도 전주시 덕진구 벚꽃로 57 (진북동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 78,999,999원, 최저매각가격은 56,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가56,840,000원
입찰일78,999,999원
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 벚꽃로 57 (진북동) | 83554㎡ | 59.78㎡ |
우성아파트 119동 6층607호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 118,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 82,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 116,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.78㎡ · 83554㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제6층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 북측 인근에 위치하며 주위는 관공서, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 혼재하는 주거지대임. 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 아파트 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등 대체로 자루형, 아파트부지 동측 출입구로 왕복4차선, 서측 출입구로 왕복2차선 포장도로 있음. 1,2) 제3종일반주거지역, 시가경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3류(폭25m~30m) (대로3~6호선))(접함) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<전라북도지정문화재보호조례> |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 북측 인근에 위치하며 주위는 관공서, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 혼재하는 주거지대임. 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 아파트 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등 대체로 자루형, 아파트부지 동측 출입구로 왕복4차선, 서측 출입구로 왕복2차선 포장도로 있음. 1,2) 제3종일반주거지역, 시가경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3류(폭25m~30m) (대로3~6호선))(접함) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<전라북도지정문화재보호조례> |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 우성아파트
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 점유자 | 기타 / 목록1. 607호 |
2025타경31343 핵심 질문
case questions- 2025타경31343 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 벚꽃로 57 (진북동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31343의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 송천동1가 | - | 84.96㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-11-11 | 인후동1가 | - | 49.83㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-11-10 | 인후동1가 | - | 114.94㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-10 | 송천동1가 | - | 84.93㎡ | 매매 42,850만원 |
| 2026-11-10 | 우아동3가 | - | 84.29㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-10 | 우아동3가 | - | 59.90㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-11-10 | 호성동1가 | - | 39.74㎡ | 매매 7,250만원 |
| 2026-11-10 | 인후동1가 | - | 49.83㎡ | 매매 9,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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