물건 사진
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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 74 (서신동, 중흥아파트) · 2025타경31240
진행중전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 74 (서신동, 중흥아파트)
2025타경31240 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 74 (서신동, 중흥아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31240 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
| 최저입찰가 | 121,100,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억8,500만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31240 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 74 (서신동, 중흥아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 121,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가121,100,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥아파트 106동 7층707호 | 63.52㎡ | 59.95㎡ |
중흥아파트 106동 7층707호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 121,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 84,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 59,339,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 41,537,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 121,100,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.96㎡ · 20829.1㎡ |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 제7층 / 총 15층 · 이규수/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1998년 08월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""전주서일초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""중흥아파트 106동 7층 707호로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 남측 인근으로 왕복 6차선의 ""온고을로""가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 7층 707호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임. 아파트로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비 등 되어 있습니다. 세장형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 동측으로 각각 노폭 약20m와 10m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이 중 북측 도로를 주 출입로로 이용합니다. 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(서신1) , 소로1류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""전주서일초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""중흥아파트 106동 7층 707호로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 남측 인근으로 왕복 6차선의 ""온고을로""가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 7층 707호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임. 아파트로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비 등 되어 있습니다. 세장형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 동측으로 각각 노폭 약20m와 10m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이 중 북측 도로를 주 출입로로 이용합니다. 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(서신1) , 소로1류(폭 |
건축물
- 주용도
- 이규수/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 제7층 / 총 15층
- 사용승인
- 1998년 08월 28일
단지
- 건물명
- 중흥아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1006호
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 어린이공원, 상대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 31일 확정 2022년 03월 02일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 185,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 07일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 01일 | 임차권설정 이OO | 185,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 121,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경31240 핵심 질문
case questions- 2025타경31240 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 74 (서신동, 중흥아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31240의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 121,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 서신동 | - | 60.00㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-19 | 효자동2가 | - | 46.98㎡ | 보증금 2,626만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-19 | 삼천동1가 | - | 49.85㎡ | 보증금 1,902만원 / 월세 24만원 |
| 2026-10-19 | 효자동1가 | - | 84.99㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-10-18 | 효자동1가 | - | 84.88㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-17 | 서신동 | - | 84.99㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-17 | 서신동 | - | 59.95㎡ | 보증금 15,500만원 |
| 2026-10-17 | 효자동1가 | - | 74.07㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 29만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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