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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 · 2025타경31238
진행중전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트
2025타경31238 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31238 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 129,000,000원 |
| 최저입찰가 | 90,300,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분건물의전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31238 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 90,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가90,300,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 | 1743㎡ | 49.97㎡ |
송천웰가아파트 101동 4층404호
매각 범위 유의 · - 신청채권자는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기함(임차권등기를 말소하는 것에 동의함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 129,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 2차 | 90,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 63,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 44,247,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 30,973,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 21,681,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 21,681,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 7차 | 129,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 90,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 129,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.97㎡ · 1743㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 15층 · 김동욱/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 전주시 덕진구 송천동1가 소재 '롯데마트송천점' 서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 아파트단지, 근린생활시설 및 대형마트, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 대로변 및 소로변에 접하여 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 4층 404호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있고 지하주차장시설 되어 있음. 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형 생활주택)부지로 이용중임. 본건은 동측에 대로 및 서측에 소로에 접하나 차량출입은 서측을 통해 출입함. 기호1)일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대 |
| 평가 근거 | 본건은 전주시 덕진구 송천동1가 소재 '롯데마트송천점' 서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 아파트단지, 근린생활시설 및 대형마트, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 대로변 및 소로변에 접하여 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 4층 404호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있고 지하주차장시설 되어 있음. 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형 생활주택)부지로 이용중임. 본건은 동측에 대로 및 서측에 소로에 접하나 차량출입은 서측을 통해 출입함. 기호1)일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대 |
건축물
- 주용도
- 김동욱/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전유부분건물의전부 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 03월 04일 배당 2024년 03월 05일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 20일 | 가압류 원OO | 103,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 05일 | 임차권설정 김OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 압류 전OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 90,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경31238 핵심 질문
case questions- 2025타경31238 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31238의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 90,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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