물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 구로구 구로동로21가길 8 (구로동) · 2025타경10219
진행중서울특별시 구로구 구로동로21가길 8 (구로동)
2025타경10219 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동로21가길 8 (구로동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10219 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 593,179,200원 |
| 최저입찰가 | 303,707,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10219 서울특별시 구로구 구로동로21가길 8 (구로동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 303,707,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가303,707,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 단독주택 | 서울특별시 구로구 구로동 708-61 | - | 49.46㎡ |
| 3 | 대지 | 서울특별시 구로구 구로동 708-61 | 109㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 593,179,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 474,543,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 593,179,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 49.46㎡ · 109.0 / 32.97235162441769 |
| 건물 | 벽돌구조 · 평슬래브지붕 · 지상 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2007년 03월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로2동 주민센터"" 남측에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통시됨. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선(남구로역)이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 기호3(구로동 708-61번지) : 인접토지 대비 완경사 지대의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호4(구로동 708-55번지) : 인접토지 대비 완경사 지대의 유사 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호3(구로동 708-61번지) : 지적도상 도로에 접하지 아니한 상태로, 기준시점 현재 인접필지(구로동 708-51번지, 708-9번지)의 일부를 진입로로 이용중임. 기호4(구로동 708-55번지) : 인접필지(구로동 708-52번지(지목:대), 사유지)를 진입로로 이용하고 있음. 토지 기호(3,4) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면), 상대 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로2동 주민센터"" 남측에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통시됨. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선(남구로역)이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 기호3(구로동 708-61번지) : 인접토지 대비 완경사 지대의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호4(구로동 708-55번지) : 인접토지 대비 완경사 지대의 유사 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호3(구로동 708-61번지) : 지적도상 도로에 접하지 아니한 상태로, 기준시점 현재 인접필지(구로동 708-51번지, 708-9번지)의 일부를 진입로로 이용중임. 기호4(구로동 708-55번지) : 인접필지(구로동 708-52번지(지목:대), 사유지)를 진입로로 이용하고 있음. 토지 기호(3,4) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면), 상대 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 2007년 03월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| DOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 01월 02일 | ||
| ZOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 01월 02일 | ||
| POOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 01월 02일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 07월 24일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2018년 07월 24일 | 근저당권 구OO | 204,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 08일 | 근저당권 김OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 10일 | 임의경매 구OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 303,707,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경10219 핵심 질문
case questions- 2025타경10219 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 구로동로21가길 8 (구로동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10219의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 303,707,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 궁동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-13 | 개봉동 | 다가구 | 34.11㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-13 | 개봉동 | 다세대 | 54.76㎡ | 보증금 8,026만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-13 | 오류동 | 다세대 | 29.11㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-11-12 | 오류동 | 다가구 | 57.18㎡ | 보증금 7,925만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-12 | 고척동 | 단독 | 58.49㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-12 | 가리봉동 | 다가구 | 10.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-12 | 개봉동 | 다세대 | 29.73㎡ | 보증금 15,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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