물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 숲정이5길 45-3 (진북동) · 2025타경807
매각전북특별자치도 전주시 덕진구 숲정이5길 45-3 (진북동)
2025타경807 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 숲정이5길 45-3 (진북동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경807 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 114,202,000원 |
| 최저입찰가 | 79,941,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,994,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,015만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경807 전북특별자치도 전주시 덕진구 숲정이5길 45-3 (진북동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 79,941,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가79,941,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 772-28 | 138㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 772-28 | - | 106.75㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 114,202,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 79,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 55,959,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 114,202,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 57.15㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 철근콘크리트조및벽돌조슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 소재 ""전주시외버스터미널"" 남서측 인근에 위치 하며 주위는 단독주택이 주를 이루는 기존 주거지대임. 본건 인근까지 차량통행 원활함. 장방형, 주거용 본건 서측으로 노폭 약 2미터 포장도로 있음. 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북 고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 -- -- -- 2)철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 단독주택 기본적인 위생 및 급배수설비 등 -- -- -- |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 소재 ""전주시외버스터미널"" 남서측 인근에 위치 하며 주위는 단독주택이 주를 이루는 기존 주거지대임. 본건 인근까지 차량통행 원활함. 장방형, 주거용 본건 서측으로 노폭 약 2미터 포장도로 있음. 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북 고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 -- -- -- 2)철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 단독주택 기본적인 위생 및 급배수설비 등 -- -- -- |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 철근콘크리트조및벽돌조슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2015년 11월 16일 확정 2015년 11월 16일 배당 2015년 11월 16일 | 보증금 20,151,116원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 09월 04일 | 근저당권 상OO | 20,400,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 22일 | 가처분 서OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 79,941,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2025타경807 핵심 질문
case questions- 2025타경807 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 숲정이5길 45-3 (진북동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경807의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 79,941,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 만성동 | 다가구 | 62.53㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 우아동1가 | 다가구 | 36.77㎡ | 보증금 150만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-05 | 우아동2가 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 우아동2가 | 다가구 | 68.00㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 인후동1가 | 다가구 | 115.70㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 여의동2가 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-04 | 금암동 | 다가구 | 45.86㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-04 | 금암동 | 다가구 | 41.88㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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