물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44 (숭의동) · 2024타경565010
진행중인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44 (숭의동)
2024타경565010 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44 (숭의동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경565010 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,649,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 164,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경565010 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44 (숭의동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,649,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,649,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44, 3층305호 (숭의동,휴프라임) | 35.61㎡ | 83.19㎡ |
휴프라임 3층305호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 08일 | 5차 | 58,344,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 16일 | 6차 | 40,841,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 7차 | 28,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 8차 | 20,012,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 9차 | 14,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 10차 | 9,806,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 11차 | 6,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 12차 | 4,805,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 13차 | 3,364,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 14차 | 2,355,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 15차 | 1,649,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 16차 | 1,154,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 243,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 83.19㎡ · 791.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2018년 07월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 종교시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 "독배로" 로변 등에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 수인분당선 "숭의역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 미장스톤 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 7월 4일] 주거용 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, CCTV설비, 기계식주차타워설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 2필 일단지의 가각정리된 유사장방형 토지로서, 업무시설 및 공동 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 종교시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 "독배로" 로변 등에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 수인분당선 "숭의역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 미장스톤 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 7월 4일] 주거용 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, CCTV설비, 기계식주차타워설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 2필 일단지의 가각정리된 유사장방형 토지로서, 업무시설 및 공동 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 14층
- 사용승인
- 2018년 07월 04일
단지
- 건물명
- 휴프라임
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 01월 21일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 17일 | 소유권 선OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 27일 | 임차권설정 김OO | 240,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 39,491,428원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 07일 | 강제경매 (OOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,649,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 7건 |
2024타경565010 핵심 질문
case questions- 2024타경565010 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44 (숭의동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경565010의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,649,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 도화동 | - | 47.52㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 도화동 | - | 95.42㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 숭의동 | - | 66.96㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 숭의동 | - | 22.85㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 77.15㎡ | 매매 13,626만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 69.25㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-25 | 주안동 | - | 26.95㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-23 | 용현동 | - | 49.18㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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