물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 금산군 남일면 351 · 2025타경3830
취하충청남도 금산군 남일면 351
2025타경3830 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 금산군 남일면 351 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3830 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,360,123,440원 |
| 최저입찰가 | 666,460,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 점유 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3830 충청남도 금산군 남일면 351 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 666,460,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가666,460,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 금산군 남일면 351 | 6,612.00㎡(2,000.13평) | 846㎡ |
기계기구목록 대전지방법원 금산등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-239호
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 5점(5점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조) -이동 및 철거가 용이한 가스저장탱크등의 구조물은 매각에서 제외함(감정평가서 참조) -주식회사 원광이 2025. 10. 2. 유치권신고(공사대금:780,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 1,360,123,440원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 952,086,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 666,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 466,522,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,360,123,440원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 846㎡ · 6,612.00㎡(2,000.13평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 제2층 / 총 1층 · 기타공장 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 금산군 남일면 초현리 소재 "남일면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용으로 이용 중임. 대상물건 북동측 및 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도 법> 임. 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 및 제시외기계기구와 별지 "사진용지" 와 같이 이동 및 철거가 용이한 가스저장탱크 등의 구조물, 옹벽, 수목 및 펜스 등이 소재 함. |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 금산군 남일면 초현리 소재 "남일면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용으로 이용 중임. 대상물건 북동측 및 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도 법> 임. 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 및 제시외기계기구와 별지 "사진용지" 와 같이 이동 및 철거가 용이한 가스저장탱크 등의 구조물, 옹벽, 수목 및 펜스 등이 소재 함. |
건축물
- 주용도
- 기타공장
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 제2층 / 총 1층
단지
- 동
- 주1
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 배수구역, 준보전산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 금산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 맛나푸드 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 07월 10일 | ||
| 강산앤코리아 유한회사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 02월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 12월 11일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2014년 12월 11일 | 근저당권 이OO | 650,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 09월 04일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 27일 | 압류 금OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 666,460,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 5건 |
2025타경3830 핵심 질문
case questions- 2025타경3830 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 금산군 남일면 351 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3830의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 666,460,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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