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[기타 법원경매] 충청남도 금산군 금성면 749 · 2025타경502474
매각충청남도 금산군 금성면 749
2025타경502474 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 34건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 금산군 금성면 749 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502474 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 11,243,039,906원 |
| 최저입찰가 | 7,870,127,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 31건·점유 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 11건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502474 충청남도 금산군 금성면 749 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,870,127,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,870,127,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 34건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 34 · 등기 22 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 금산군 금성면 749 | - | 2608.4㎡ |
주1 주2 주3 주4동 주1동 기계기구 1. 폼 패킹머신(221004-01) 2. 폼 패킹머신(221004-02) 3. 폼 패킹머신(221004-03) 4. 드릴머신 5. 탭핑머신 6. 범용밀링 7. 호이스트 8. 수변전설비
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 폼 패킹머신(221004-01)외 7식 포함. 목록 2,7 지상 컨테이너박스 매각 제외. 목록8의 공장 내 기계기구(호이스트) 매각 제외. 목록 3 건물 중2층.2층.3층 중 일부, 지1층은 현황 멸실임. 목록 8은 등기사항전부증명서상 '일반철골구조 기타지붕 2층 숙소'로 되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 구조는 '1층: 철근콘크리트, 2층: 일반철골구조'이고 용도는'1층:
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 11,243,039,906원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 7,870,127,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 5,509,088,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 5,509,088,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 5,509,088,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,243,039,906원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 2608.4㎡ |
| 건물 | 철골조 · 스라브지붕 · 총 3층 · 관련물건번호 ( 1 건)/1 변경/보증금11 |
| 평가 요약 | (가) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금성면 하신리 소재 "금성초등학교 금계분교장" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. (나) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. (가) 형태 및 이용상황 기호1)·2): 2필지 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호7): 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호9)~11): 부정형 및 삼각형의 평지로서 부속토지로 이용중임. (나) 인접도로상태 기호1)·2): 동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 기호7): 동측으로 로폭 약 15미터, 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호9)~11): 서측 및 북측으로 지목상 도로와 접하나 현황 개설된 도로와 접하지 않은 상태이며 기호1) 토지를 통해 접근가능한 상태임. (다) 토지이용계획 및 |
| 평가 근거 | (가) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금성면 하신리 소재 "금성초등학교 금계분교장" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. (나) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. (가) 형태 및 이용상황 기호1)·2): 2필지 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호7): 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호9)~11): 부정형 및 삼각형의 평지로서 부속토지로 이용중임. (나) 인접도로상태 기호1)·2): 동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 기호7): 동측으로 로폭 약 15미터, 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호9)~11): 서측 및 북측으로 지목상 도로와 접하나 현황 개설된 도로와 접하지 않은 상태이며 기호1) 토지를 통해 접근가능한 상태임. (다) 토지이용계획 및 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 1 건)/1 변경/보증금11
- 구조
- 철골조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 농공단지, 도로구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 금산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| AOOO 임차인 | 전입·등록 2018년 06월 22일 | 대항력 있음 | ||
| ALAM S M SERE 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 06월 22일 | ||
| AOOO 임차인 | 전입·등록 2020년 03월 02일 | 대항력 있음 | ||
| HOOO 임차인 | 전입·등록 2020년 03월 02일 | 대항력 있음 | ||
| HOSSAIN MD MOHATAB 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 03월 02일 | ||
| AHMMAD JOBAYER 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 03월 02일 | ||
| SARKAR PAYEL 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 06월 22일 | ||
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 06월 22일 | 대항력 있음 | ||
| HOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 06월 29일 | 대항력 있음 | ||
| HOSSAIN DAUD 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 06월 29일 | ||
| ROY TAPOSH 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 06월 29일 | ||
| ROOO 임차인 | 전입·등록 2022년 06월 29일 | 대항력 있음 | ||
| 서OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 08월 10일 | ||
| 주식회사 성부시스템 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 11월 29일 | ||
| PANDIT JANARDAN 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 11월 29일 | ||
| POOO 임차인 | 전입·등록 2022년 11월 29일 | 대항력 있음 | ||
| 문OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 11월 30일 | ||
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 03월 24일 | 대항력 있음 | ||
| JAHAN SORROWAR 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 03월 24일 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 09월 06일 | ||
| IOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 12월 10일 | |||
| ISLAM REFAFUL 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 12월 10일 | ||
| AOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 12월 19일 | |||
| ALAM SHAFIUL 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 12월 19일 | ||
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 02월 11일 | |||
| BOBOMUROTOV SOBIRJON IBROHIMOVICH 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 02월 11일 | ||
| BOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 02월 11일 | |||
| JONONOV ERSASH ERKIN UGLI 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 02월 11일 | ||
| (OOO 임차인 | 보증금 50,000,000원 차임 3,600,000원 | |||
| (주)포엠플러스 임차인 | 점포 | 보증금 50,000,000원 차임 3,600,000원 | ||
| 다OO 점유자 | 점포 | |||
| 송OO 점유자 | 점포 | |||
| (주)건국메탈 점유자 | 점포 | |||
| 관련물건번호 ( 1 건) 임차인 | 1 변경 | 보증금 11원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 04일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 05월 04일 | 근저당권 중OO | 6,960,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 09일 | 가압류 근OO | 138,678,860원 | 소멸 |
| 2024년 05월 14일 | 가압류 (OOOOOOO | 9,851,930원 | 소멸 |
| 2024년 06월 20일 | 근저당권 (OOOO | 270,700,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 28일 | 가압류 서OO | 13,853,430원 | 소멸 |
| 2024년 09월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 406,560,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 02일 | 가압류 하OO | 49,295,655원 | 소멸 |
| 2024년 10월 02일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 14일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 17,833,200원 | 소멸 |
| 2024년 10월 17일 | 근저당권 신OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 가압류 서OO | 143,034,091원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 가압류 신OO | 1,442,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 중OO | 88,993,348원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 중OO | 465,027,905원 | 소멸 |
| 2024년 11월 01일 | 가압류 (OOOOOO | 254,767,812원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 20일 | 가압류 근OO | 69,761,170원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 | 1,883,308,333원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 26일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 21,570,703원 | 소멸 |
| 2025년 05월 22일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 중OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 7,870,127,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 3건 |
2025타경502474 핵심 질문
case questions- 2025타경502474 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 금산군 금성면 749 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502474의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,870,127,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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