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[기타 법원경매] 부산광역시 사하구 낙동남로 1379 (하단동) · 2025타경793
매각부산광역시 사하구 낙동남로 1379 (하단동)
2025타경793 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동남로 1379 (하단동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경793 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 18,988,246,640원 |
| 최저입찰가 | 13,291,772,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 10억원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경793 부산광역시 사하구 낙동남로 1379 (하단동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,291,772,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,291,772,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 12 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 사하구 낙동남로 1379 (하단동) | - | 682.72㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 포함. -목록 1번은 근린생활시설(매장, 사무실, 화장실 등)로 이용중임. -목록 1번 매장 내 일부에 가설칸막이(판넬)를 설치하여 사무실공간(14㎡)으로 사용하고 있음(감정서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 18,988,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 13,291,772,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 9,304,240,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 18,988,246,640원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 682.72㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 그라스울판넬지붕 · 총 1층 · 소매점 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 지하철1호선""하단역""서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철1호선""하단역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3필지 일단의 사다리형 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약50미터 내외, 서측 및 동측으로 각각 폭 약3미터내외의 막다른도로에 접함. -기호(2):일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(150m),상대보호구역. -기호(3):일반상업지역,방화지구,일반경관지구(저촉),가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(15 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 지하철1호선""하단역""서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철1호선""하단역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3필지 일단의 사다리형 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약50미터 내외, 서측 및 동측으로 각각 폭 약3미터내외의 막다른도로에 접함. -기호(2):일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(150m),상대보호구역. -기호(3):일반상업지역,방화지구,일반경관지구(저촉),가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(15 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 경량철골구조 · 그라스울판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반경관지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 정우마트 | 전입·등록 2024년 03월 05일 확정 2024년 03월 05일 배당 2024년 03월 05일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 정우마트 | 전입·등록 2024년 04월 02일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 1층 전부 | 전입·등록 2024년 09월 23일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 400,000,000원 차임 20,000,000원 | |
| 신OO,김OO 임차인 | 점포 1층 전부 | 전입·등록 2024년 10월 01일 확정 2025년 04월 10일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 400,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 5,500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 04월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 550,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 28일 | (1)근저당권설정 부OO | 960,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 28일 | (2)근저당권설정 부OO | 2,640,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 28일 | (3)근저당권설정 부OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 02월 18일 | 근저당권 부OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 10일 | 근저당권 부OO | 720,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 12일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 09월 25일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 13,291,772,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경793 핵심 질문
case questions- 2025타경793 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 낙동남로 1379 (하단동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경793의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,291,772,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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