물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 영종구 운서로63번길 3-6 (운서동) · 2024타경14826
유찰인천광역시 영종구 운서로63번길 3-6 (운서동)
2024타경14826 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 운서로63번길 3-6 (운서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경14826 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,444,659,300원 |
| 최저입찰가 | 495,517,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 3억2,300만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 10건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 219호법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경14826 인천광역시 영종구 운서로63번길 3-6 (운서동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 495,517,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가495,517,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 인천광역시 중구 운서동 3057-4 | 305.70㎡ | - |
| 2 | 주상복합 | 인천광역시 중구 운서로63번길 3-6 | - | 455.11㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 20일 | 1차 | 1,444,659,300원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 2차 | 1,011,261,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 07일 | 3차 | 707,882,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 495,517,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 05일 | 5차 | 495,517,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 15일 | 6차 | 495,517,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,444,659,300원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 455.11㎡(137.671평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 일반음식점 |
| 사용승인 | 2017년 10월 18일 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2017년 10월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 경제자유구역, 성장관리권역, 절대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 일부(1층중102호(약55㎡)) | 전입·등록 2013년 09월 13일 배당 2024년 12월 10일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2018년 02월 28일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2018년 03월 19일 | ||
| 심OO 임차인 | 201호(면적70.465㎡,2층방3칸) | 전입·등록 2018년 05월 31일 확정 2018년 05월 11일 배당 2025년 01월 22일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이엠에스홀딩스 주식회사,이OO 임차인 | 점포 / 102호 | 전입·등록 2018년 08월 23일 | 보증금 3,000,000원 차임 200,000원 | |
| 주식회사 드리고(DriGo Corp),김OO 임차인 | 점포 / 102호 | 전입·등록 2020년 12월 10일 | 차임 300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2021년 04월 21일 | 차임 100,000원 | |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 06월 05일 | 대항력 없음 | |
| 안OO 임차인 | 전입·등록 2022년 06월 24일 확정 2024년 12월 24일 배당 2024년 12월 24일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2022년 06월 24일 | ||
| 박OO 임차인 | 점포 / 103호 | 전입·등록 2023년 03월 29일 | 보증금 15,000,000원 차임 600,000원 | |
| 안OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2024년 06월 05일 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 495,517,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2024타경14826 핵심 질문
case questions- 2024타경14826 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 운서로63번길 3-6 (운서동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경14826의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 495,517,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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