물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-22 (개봉동, 다원리치빌4차) · 2025타경11578
매각서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-22 (개봉동, 다원리치빌4차)
2025타경11578 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-22 (개봉동, 다원리치빌4차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11578 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 278,000,000원 |
| 최저입찰가 | 222,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억6,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11578 서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-22 (개봉동, 다원리치빌4차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 222,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가222,400,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-22 (개봉동, 다원리치빌4차) | 504㎡ | 27.03㎡ |
다원리치빌4차 제비동 제2층 제202호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 278,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 222,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 177,920,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 278,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 27.03㎡ · 504㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 지상 4층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 01월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개명초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 ""광명사거리역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상4층 건내 제2층 제202호로서, (사용승인일 2021.01.26) 외벽: 벽돌타일 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참고) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 3필지 일단의 완경사 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 토지 1~3 공히 도시지역 , 제2종일반주거 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개명초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 ""광명사거리역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상4층 건내 제2층 제202호로서, (사용승인일 2021.01.26) 외벽: 벽돌타일 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참고) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 3필지 일단의 완경사 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 토지 1~3 공히 도시지역 , 제2종일반주거 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 지상 4층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2021년 01월 26일
단지
- 건물명
- 다원리치빌4차
- 동
- A동
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 17일 확정 2021년 02월 22일 | 보증금 231,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 17일 확정 2021년 02월 22일 배당 2025년 11월 14일 | 보증금 231,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 17일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 20일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 05월 03일 | 임차권설정 김OO | 231,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 222,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 6건 |
2025타경11578 핵심 질문
case questions- 2025타경11578 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-22 (개봉동, 다원리치빌4차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11578의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 222,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고척동 | 단독 | 42.89㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다가구 | 72.40㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 궁동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 가리봉동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 구로동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다세대 | 24.44㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 연립 | 57.08㎡ | 보증금 8,378만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 온수동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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