[토지 법원경매] 울산광역시 북구 신현동 산183 · 2024타경113204
취하울산광역시 북구 신현동 산183
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 신현동 산183 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경113204 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 94,464,000원 |
| 최저입찰가 | 46,288,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경113204 울산광역시 북구 신현동 산183 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 46,288,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 신현동 산183 | 41157㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 토지상의 입목을 임지 가격에 포함하여 평가함 3.본건은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 자연림으로 미확인 분묘도 있을 수 있음. 분묘의 정확한 위치 및 수량은 별도 확인이 필요함 4.인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계는 측
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 94,464,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 41157㎡ |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 14일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 14일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 14일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 14일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 17일 | 근저당권 하OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 07일 | 가등기 장OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 02일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 6,353,581원 | 소멸 |
| 2024년 04월 05일 | 가압류 울OO | 19,863,628원 | 소멸 |
| 2024년 04월 26일 | 가압류 소OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 26일 | 근저당권 송OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 02일 | 임의경매 하OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 46,288,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2024타경113204 핵심 질문
case questions- 2024타경113204 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 신현동 산183 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경113204의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2024년 12월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,288,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 호계동 | - | 1,979.50㎡ | 매매 34,800만원 |
| 2026-10-29 | 당사동 | - | 1,120.00㎡ | 매매 10,164만원 |
| 2026-10-28 | 호계동 | - | 40.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-27 | 신명동 | - | 215.00㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-22 | 송정동 | - | 1,009.00㎡ | 매매 37,300만원 |
| 2026-10-22 | 당사동 | - | 4.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-20 | 신천동 | - | 77.73㎡ | 매매 24,600만원 |
| 2026-10-20 | 신천동 | - | 116.60㎡ | 매매 37,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.